亚美体育中国的房价三四年一个小周期,10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2016年,一线年的上行趋势,平稳上涨。而二三四线城市整体房价或出现稳中下降。从10年长周期来看,中国房价将稳中上行,但各城市间分化现象依然存在。

　　国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘勇对于未来5年房价趋势，判断认为，焦点不在一线城市，一线城市涨得再高都没问题，就算交房地产税也只是抑制一下房价。中国房地产的本质问题还是在二三线城市，这些城市需要就地城镇化，把配套发展起来。而一线城市就是要疏散功能到周边小城市。

　　润泽墅郡销售总监吴优认为，二线城市的房价走势是平稳之后缓步下降亚美体育，三四线城市下跌。尽管政府出台了一系列的刺激性政策，但不管政策怎么出，从实地来看，部分二线城市房子已经过剩亚美体育，超过了市场需求。

　　“以前房子过剩，大家还会买是为了，而不是为了自住。但是现在中国房地产的走向，很难有投资需求，如果没有投资价值情况下，需求和供应之间的比例被破坏，原来这个比例是正常的，因为原来开发商生产的房子，由投资客户和自住客户两种需求加在一起来消化，但是现在投资需求被限制，供需关系就是供过于求。”吴优表示，主要一点是国家掐断了大家之前对房产投资的想法。

　　“房价趋势，现在看，走势有升有降，总体上只要中国经济保持平稳，老百姓的收入保持平稳的增长状态下，房价也会随着物价指数上涨而变化，收入的增长速度和房价的增长速度达到一个平衡点。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌分析，从长远看，未来10年20年，房价稳中有升是大概率的事件。这个过程中，有波动，难免有时上涨快一些亚美体育，有时上涨慢一些，甚至有时还会有下降。

　　吴优认为，从未来5年的趋势看，其实供需关系才重要的，北京上海这种一线城市房价还是上涨，但是很多二线城市就难以顶住，三四线城市再怎么出政策，效果都微乎其微。除非政府在政策上有一个导向，让大家重新相信房地产还是可以投资的，不然大势上仍会下行。