亚美体育4 月，政策方面，，房地产政策基调不变，短期内各地政策仍有优化空间。市场方面， 小阳春 行情逐渐结束，核心一二线城市二手住宅市场成交活跃度回落，部分城市价格下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月十大城市二手住宅均价及环比变化

　　根据中国房地产指数系统，2023 年 4 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.14%，跌幅较 3 月扩大 0.09 个百分点，1-4 月累计下跌 0.31%；4 月，十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至 0.07%，同比涨幅扩大至 0.13%，1-4 月累计上涨 0.27%。

　　环比来看，十大城市二手住宅价格六涨四跌，上海、北京、广州环比涨幅在 0.1% 以上，其中上海环比涨幅最大，为 0.39%，成都、天津、深圳环比涨幅在 0.1% 以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为 0.55%，重庆（主城区）环比跌幅为 0.24%，杭州、南京环比跌幅在 0.2% 以内。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为 4.73%；武汉同比跌幅最大，为 4.93%。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4 月，北京二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，在前期积压需求集中释放后，本月北京二手住宅需求动能减弱，成交量高位回落至 1.4 万套左右，环比下降 37.2%，同比小幅下降 2.2%。受 2-3 月成交量较高带动，1-4 月北京二手住宅成交套数同比增长 16.1%。价格方面，4 月北京二手住宅价格表现仍相对稳健，环比上涨 0.23%，涨幅较 3 月有所收窄。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4 月，上海二手住宅成交量回落，房价环比涨幅继续收窄。4 月，上海二手住宅成交套数回落至 1.7 万套左右，环比下降 26.7%，但低基数下同比大幅增长；1-4 月成交套数同比增长 69.0%。价格方面，4 月上海二手住宅价格环比涨幅收窄至 0.39%，但涨幅依旧位于十城首位。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

　　4 月，广州二手住宅市场成交活跃度下滑，房价环比涨幅收窄。4 月，广州二手住宅市场回归理性，成交活跃度下滑，部分业主心理预期降低，二手住宅价格环比涨幅收窄至 0.12%。分区域看，天河区环比涨幅最大，南沙区环比跌幅最大。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4 月，深圳二手住宅成交量回落，房价环比涨幅收窄。成交方面，4 月，深圳二手房市场观望情绪仍然较重，二手住宅成交套数约 3000 套，环比下降 22.6%，绝对量处近 1 年相对高位，低基数下 1-4 月成交套数同比翻倍。价格方面，4 月，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄至 0.02%。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4 月，杭州二手住宅成交活跃度下滑，市场呈量价齐跌态势。4 月，杭州二手住宅成交量回落至 2 月水平，成交套数约 5400 套，环比下降 32.1%，但低基数下同比仍大幅增长，1-4 月成交套数同比翻倍。价格方面，当前二手住宅挂牌量仍处高位，但带看量下滑，置业者存在观望情绪，业主心理预期有所降低，二手住宅价格环比跌幅扩大至 0.13%。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4 月，南京二手住宅成交量年内首次回落，房价环比止涨转跌。成交方面，4 月，南京二手住宅成交套数降至 1.1 万套左右，环比下降 13.0%，但绝对量仍处近两年相对高位，1-4 月成交套数同比增长 87.4%，市场情绪整体保持平稳。价格方面，4 月南京二手住宅挂牌量有所提升，二手住宅价格走势承压，环比止涨转跌，跌幅为 0.11%。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

　　4 月，武汉二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅进一步扩大。武汉二手住宅价格连续 14 个月环比下跌，4 月跌幅为 0.55%，较 3 月扩大 0.24 个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲跌幅相对较大，超 1.0%。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

　　4 月，成都二手住宅成交量回落，房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面，4 月，成都二手住宅成交套数降至 2.4 万套左右，环比降幅为 15.6%，但绝对量仍处近两年高位，1-4 月成交套数同比增长 91.2%。价格方面，4 月，成都二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅收窄至 0.06%。目前，成都楼市 卖旧买新 的置换链条运转通畅，有利于提升新房和二手房市场的活跃度。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

　　4 月，重庆二手住宅市场观望情绪渐浓，房价环比跌幅扩大。4 月，重庆二手房挂牌量持续增加，加上购房者存在观望情绪，多重因素影响下，业主方心理预期不足，主城区二手住宅价格环比跌幅扩大至 0.24%，主城九区中仅渝中和九龙坡二手住宅价格环比微幅上涨，下跌城区中，巴南区环比跌幅最大。

　　图：2020 年 7 月至 2023 年 4 月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

　　4 月，二手住宅市场回归常态，房价环比仍微幅上涨。4 月，天津二手住宅市场回归常态，成交量高位回落。价格方面，二手住宅价格走势相对平稳，环比保持微幅上涨态势，涨幅与上月持平，为 0.04%。

　　核心一二线城市或积极推行 因区施策 ，稳地产政策持续显效，预计二季度重点城市二手住宅市场有望保持平稳

　　4 月，在前期积压购房需求集中释放后，二手住宅市场需求动能减弱，部分城市二手房挂牌量持续走高，业主方心理预期下降，房价走势承压。展望未来，核心一二线城市或积极推行 因区施策 ，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大，政策优化或继续带动购房者置业信心回归，重点城市二手住宅市场有望保持平稳运行。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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