亚美体育过去十年，我国土地财政在占财政总收入（一般公共预算收入+政府性基金预算收入）的比重，几乎都

　　看，在市场行情不佳的2015年和2022年，政府的卖地收入，都出现了负增长。

　　而由于卖地收入锐减，也导致去年我国财政总收入出现了负增长，同比减少6.32%。

　　一个很简单的问题，当面包都大降价、卖不出去的时候，面粉的价格还能卖得那么贵吗？

　　12家规模银行，房地产贷款（公司贷款+个人住房贷款）的占比，基本都在20%-35%之间。

　　5万亿、10万亿、20万亿贷款中，有三成以上都是跟房地产有关的贷款，这个规模之庞大，可想而知。

　　12家规模银行，有公布个人住房贷款不良情况的9家，不良率无一例外都是上升。

　　当房价大跌，居民的资产出现大幅缩水，但负债（房贷）却丝毫没有减少，净资产就会变少甚至消失。

　　一个很简单的算术题，如果你的房贷是7成，但是房价已经跌到6成或更多，你会不会想不还贷，把房子给银行算了？

　　房价上涨时，会产生一种财富增长效应，大家都觉得自己买的房赚钱了，就更敢去消费。

　　但是房价下跌了，就会产生财富挤出效应，啊房子又贬值50万了，不敢乱花钱了。

　　事实上关于房价如果大跌会带来什么后果，去年爆发的“停贷危机”，已经给过我们警示。

　　房企的蒙眼狂奔，遇上了融资紧缩和市场遇冷，杠杆率高的房企直接爆雷，由此衍生了无数的烂尾楼。

　　苦于烂尾楼的老百姓们，只能无奈祭出“停贷”大招，去换取政府“保交楼”的承诺和行动。

　　如果房价持续下跌，房企手上最大的资产——在建项目及土地，价格也必将下跌，很容易资不抵债。

　　去年我国爆发的“停贷危机”，是房企停工，购房者希望通过断贷推动房企“保交付”，而不是居民主观意愿地“断供”。

　　因而，无论是从财政系统的可持续性，还是从金融系统的稳定性，亦或者是居民个人资产负债表的安全性来说，稳房价、稳地价，都是最符合各方利益局面。