亚美体育5月份，楼市持续降温。70个大中城市商品房价格环比、同比涨幅持续下降。其中，新房销售价格下跌城市59个，二手住宅房价下跌城市64个，众所周知，今年的房价从“普涨”到“普跌”，加上一系列调控，不仅百强房企纷纷陷入债务危机，对还在还款的“房奴”来说同样有很大压力。

　　从2016年消息出来后，张家口的房价一夜跳涨，从6千多直线月达到历史最高点，部分房源卖到2万多一平，均价高达1.3万每平。

　　然而随着近两年炒房热潮退出，房价开始走下跌之路，主城区房价已经从顶峰的13000元左右，降到了8000元左右，部分小区甚至回到了16年的价格。有当地网友透露，有一片度假别墅区，最近的房价比最高点便宜了近一半，仍无人问津。

　　老张是这里的一位业主，他当年趁着涨价以1.3万一平的价格贷款买了一套房，本想着过几年转手好赚一笔，没想到今年房价骤跌到了6600元一平。老张表示从9月份开始，他就没有再还房贷，银行催了他3个月了他也没有理会，直接就想着让银行把房子收走算了。“看着这将近腰斩的房价，我就没有还钱的动力，亏得太多了，让银行收走吧”。

　　2022年“金九银十”未能如约，不仅是张家口，许多城市都陷入房价下跌的困境。同样的故事在其他地方还有发生，如曾有专家预测：“要不了多久就可以突破5万元大关”的燕郊。河北燕郊一个网友，2017年在燕郊买了一套140平的房子，当时总价426万，她四年还了80万的房贷，如今却发现其中的64万都是还利息。更让她痛苦的是，在二手房市场上，这套房子跌到了235-240万元，近乎腰折，亏太多不想还款了，于是这位网友选择了断供。

　　断供之后，房子给了银行，也就是说当初426万买的房子，现在只值235万，亏了191万，再加上4年的64万利息，买这个房子，至少亏了260万。到最后，不仅房子也没了自己还背上了一债。这些期弃房断供的都不是个例，网上报道的和未知的断供人数越来越多。截至2022年末燕郊法拍房数量为818套，是2021年全年的1.6倍。

　　法拍平台数据显示，今年1-4月，全国法拍房数量增加了65万套，其中有38.5%是因为“无力还贷而断供”，最后被银行拿来拍卖。不仅如此，据银行层面公布的“不良贷款”数据也证实了这一事实：今年以来房地产贷款不良率持续上升，全国24家商业银行上半年不良贷款规模超1000亿，相比2022年的808.95亿元，增长了36.71%。

　　较三四线城市而言，一二点热点城市的法拍房数量明显激增，也就是说，今年一二线城市中选择弃房断供的人数增加。在深圳，法拍房挂拍量同比激增61%；北京，连续两个月挂拍量上涨20%以上；苏州今年的挂牌量，已超过去年一整年。

　　更夸张的是重庆，在今年重庆的挂拍量就有28914套，较去年同期激增了1万多套，远超上海、北京、深圳，稳居全国第一。

　　其一，大面积按揭引发断供。这类多为炒房客所用的高杠杆投资方式，以前用消费贷、经营贷高举高打、高评高贷买房，如今遇到调控政策收紧，银行抽贷断贷，他们的房子自然资不抵债。

　　其二，多数房企陷入现金流危机。数据显示，今年有三百多家房企宣布“破产”，导致大量楼盘停工，交房更是遥遥无期，对于这种情况来说，大多数人一边还贷款一边看不见房子，他们选择弃房断供也是人之常情。

　　有人可能觉得不可思议，从未见自己周边的人有出现过“弃房断供”，为什么全国断供的人那么多。事实上，随着近几年不少城市的房价不涨反跌，尤其是炒概念、扎堆投资的区域，市场预期达不到，房价急剧下跌，房产市值赶不上银行贷款，自然要断供。再加上这两年很多行业不景气，比如旅游业、餐饮业、教育行业等，人员工资大幅下跌，甚至有人直接失业，曾经高负债买的房子，如今资不抵债，就只能弃房断供了。

　　房地产已经繁荣发展了二十年，吃人口红利的房价高增长时代将逐渐远去，随着房子需求减少，房价也不会再涨到哪去。这几年我国的结婚率、生育率也持续下降，据测算，若我国生育率长期保持在1.2左右，预计未来10年主力购房人口将减少超过6000万人，购房需求也会不断减少。

　　“弃房断供”说起来是最不划算的，房价本身就是跟着市场波动调整，不可能要求房价一直涨不让跌，这对大多数人来说是不合理的。俗话说欠债还钱，业主弃房断供，一走了之是不可能的，如果拍卖抵押的房子不够清偿房贷，银行还是会继续追债，直到还清银行债务为止。

　　近期出现的一些法拍房，更多还是炒房客断供为主，当初的炒房客，很多都是加杠杆买入，对于这些加杠杆买入的人来说，房价只有快速上涨才能赚到钱，如今扛不起每个月的房贷，只能被断供，多数炒房客都是偷鸡不成反蚀一把米。真正的刚需断供很少，毕竟房子买回来自己住的，当然了还是要避免高负债购房，量力而行。