亚美体育在房地产发展的巅峰期，每个人都很看好未来的楼市，普通人前赴后继贷款买房，房企忙着拍地建房，各路专家学者也看好房地产。多年前，楼市一片火热，网红经济学家马光远直言：100年内，房地产的地位都会动摇，对房地产未来的发展信心满满，那时候专家还是专家，对普通人的选择起到关键作用，可是这才过了几年，楼市就开始下行了。

　　大城市还好一点，最多是微降，但是中小城市就没那么乐观了，二手房挂牌量激增，新房打折促销，尤其是人口外流的三四线城市，以前怎么说也要百万才能买一套房子，现在五六十万就能买到，转变来的太快。

　　以前房价处于普涨状态，一二线城市涨，三四线年，这种情况发生变化了，一二线稳中微跌，三四线城市降价幅度太大，甚至出台限跌令来约束房价下跌，可见已经到了什么程度。

　　2020年之前，三四线城市的房价和一二线城市郊区的房价，属于一个水平，明明是经济不同、产业不同，为何房价却保持一致呢？棚改拆迁是关键，拆迁后大量资金涌入楼市，推高房价。现在拆迁结束了，楼市失去了主要资金来源，本地人不缺房，外地人不愿高位接盘，泡沫就被慢慢挤出了。

　　楼市巨变，马光远对于楼市的看法也改口了：房价不再普涨，现在投资三四线城市房产就是火中取栗。其实王健林预测的更准确，老王早就说过，未来一二线城市还有上涨空间，三四线城市就没有升值空间了。

　　未来的楼市是分化的楼市，城市与城市之间的分化，地段与地段之间的分化，不是所有房子都能投资的，但一二线城市的优质房产还是值得的。

　　小城市普遍存在一个现象，那就是房子供大于求，价格上涨的机会可能不会出现，有钱人基本上买房了，没有买房的，基本上没有购房能力，我相信房住不炒不只是一个口号，随着政策的调整，未来房价会回归理性，和人们的收入相匹配。返回搜狐，查看更多