中欧体育KOK全国楼市低迷，号称最稳的北京楼市最近也因为「降价」登上了热搜，还是源自 21 世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。
北京二手房确实降了，不光远郊房和老破小大幅度降价，甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了 10% 以上的降幅。
海淀清河标杆次新「橡树湾五期」（又称萬橡府），一套 238 平米，四室两厅户型挂牌价从小阳春的 3800 万中欧体育KOK，降到了现在的 3290 万，半年时间降了 510 万。
西城金融街、海淀清河、西二旗、丰台丽泽、亦庄河西等这些北京产业核心区域房价比今年小阳春，降低了 5%~10% 左右。
西城几个顶级学区板块，比如月坛、德胜，东城区的和平里等，价格相比 2021 年的高点下降了 7% 左右。
郊区跌的可能更惨了，通州，顺义，房山等比 2017 年的高点甚至跌了 20% 左右，这些区域也没有跟随大盘在 2020~2021 年迎来上涨，价格高点依然停在了 2017 年。
10 月份北京二手房住宅累计网签 10653 套，比 9 月份的 14262 套，下滑了 25.3%。10 月成交量仅高于 1 月和 7 月，与 8 月份成交基本持平。
北京认房不认贷后，置换需求为了腾出首套资格，只能将自己住的老房子挂出，卖一买一，但接盘侠不够中欧体育KOK，现在刚需都不买房了，导致二手房挂牌量直线上涨，但是卖房越来越难。
楼市买涨不买跌，当二手房降价越来越狠，那些原本计划买房者也不敢出手了，而那些原本计划卖房的房东，也不想继续降价。
我朋友在南三环宋家庄的小两居，挂牌有半年了，但依然也成交，最近中介找到他，劝他直接降价。
朋友跟我诉苦，如果再降 10%，这套房子就卖不了 300 万了，这可是三环，周边商业，医疗，教育配套都很完善，他也不打算降价了，实在不行就租出去。
我赞同朋友的做法，现在的市场行情继续降价恐怕也很难成交，届时如果有真心的买家，砍价时还得降价，而且这位朋友也没有换房需求，不着急变现，所以就可以等着市场回暖再说。
我一位粉丝朋友，准备出手一套位于西城陶白的学区房，最近店家的店长又给他打电话，建议他降到一口价。
现在的市场买和卖双方都没有安全感，卖方有政策预期，还想等着市场回暖再出手，而买方的心态生怕自己买贵了，尤其是现在北京二手房普遍降价，降得越多，买房人心理越没底。
从十月北京二手房成交排名 TOP20 小区来看（数据来源于克而瑞），总价主要集中在 100~200 万之间，总价超过 300 万的只有两个小区。
现在的买房人更关注价格，对于板块的价值或者说未来的增值性，已经不那么看重，现在真的实现了房住不炒。
北京楼市不可能一直这样冷下去，虽然现在北京市场正经历一轮新的低谷，但是还有三大变量决定着北京市场回暖。
像北京这样的一线城市都有自己的小周期，基本每三个月一轮，9 月，10 月积攒的部分需求，可能会在 11 月份开始入场。
11 月北京二手房成交可能还在低位徘徊，但是一些降价到位，降出性价比的刚需房源开始成交放量。
现在这样的市场特别适合买入，而对于那些卖房者，如果不着急变现或者换房，可以继续等待行情回暖，到明年的小阳春应该是不错的卖出的时机。
根据链家中介小哥提供的一个数据，10 月 27 日北京前台和后台二手房挂牌量 169499 套，随后开始下滑。
前段时间，链家下调了中介费，从百分之 2.7，降到百分之 2。买卖双方各自承担 1%，一般 800 万的房子，可以省 5 万块左右的费用。
10 月 31 日，北京住房公积金管理中心突然发文，放宽了公积金贷款的规则：
在北京有 1 套房、有 1 套房且全国内有 1 笔公积金贷款、北京没房但全国范围内有 1 笔公积金贷款的算二套。
北京公积金认房不认贷执行一周了，目前市场效应还没有体现出来，但是通过这一轮政策发力，可以看出的逻辑，就是降低买房成本。
降低中介费是，公积金新政是，之前首套房贷款认房不认贷也是，之后北京在出台政策，大概也是沿用这套逻辑，比如改变普宅标准、持续降低房贷利率等，接下来北京市场如果继续冷下去，也可以继续期待这些大招。
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