中欧体育KOK无论个人还是中介，二手房交易，须由区县房管部门核验房屋真伪，办理完房屋过户后，房款才能从银行划转给卖方。昨天，北京市住建委、央行营业管理部联合宣布，自今年4月1日起，此前在海淀试点的二手房交易“官办”服务平台，试点范围扩至11个区县，包括西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区。

　　这项名为“存量房交易服务平台”的试点，此前北京市住建委2011年起在海淀试点。此次则是把试点范围扩大至全市大部分区县。市住建委表示，这对于确保二手房交易的房屋真实与交易资金安全，规范房地产经纪行为，促进二手房交易市场健康发展具有重要作用。

　　试点中大的改变是政府将建设一个服务平台，发布二手房的房源信息，并核验房源的真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须先要在房管部门申请核验房源的真伪。这意味着，通过试点，人们将能告别虚假的二手房房源信息。

　　“按照试点的方案，拟上市交易的房屋，须先由区县房管部门核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过后，会赋予该房屋的核验编号，之后才可在服务平台进行发布核验后的房源、网上签约、办理过户登记等后续手续。”市住建委相关负责人说。

　　这位负责人表示，房地产中介机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房管部门将加大执法检查力度，对违反规定的房地产中介机构及人员将责令限期改正，并记入信用档案;情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

　　据了解，二手房交易的资金监管类似于网络购物的“支付宝”，买卖双方签约后，买方把除了贷款以外的所有购房款，放入指定银行的监管账户中，房款是冻结的，只有完成了过户，买方拿到了如房产证等有效证明后，才能去银行申请解冻，房款才能划给卖方。这将有效确保交易的资金安全。

　　这位负责人说，此次市住建委通过公开招标确定了10家资金监管入围银行，试点区县要选择不少于4家银行，为本区县内二手房交易提供免费的资金监管服务。买卖双方可从本区县的资金监管银行中，任选一家。如果是委托中介机构达成的二手房交易，必须通过资金监管账户划转交易资金。如果是买卖双方自行成交的，可协商选择是否通过监管账户划转。

　　这位负责人表示，此次试点的二手房交易服务平台，所提供的房源核验、房源发布、资金监管等各个方面的服务均是免费的。此外，尚未纳入试点范围的区县目前也正在积极准备，条件成熟后也将开展。

　　房主可以自行或委托他人到房屋所在地房管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。申请核验需提交以下材料：

　　(四)央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件;

　　(五)委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

　　时间5个工作日，申请人可凭核验编号和验证码，通过市住房和城乡建设委官方网站查询核验结果。

　　房主委托中介机构申请房源核验的，核验通过后，服务平台将自动发布房源信息;房主自行申请核验的，要以书面方式确认是否通过平台来发布房源信息。发布的信息中包括房屋楼层、面积等自然状况，以及联系方式等，但不公布房主信息。如果该房源已经卖出，信息将自动删除。

　　工商银行北京分行、邮储银行北京分行、北京银行、中国银行北京分行、中信银行、农行北京分行、建行北京分行、光大银行北京分行、农村商业银行北京分行、上海浦发银行北京分行。

　　在撤销房源核验的情况中，已完成房源核验的房屋，除了转移登记、异议登记、限制登记、抵押权注销登记外，如果需要办理其他房屋登记业务的，要先撤销房源核验。

　　市住建委相关负责人介绍说，这也是为了保障交易安全，“比如有个房屋，经过了核验，房主却报告房产证丢失了，补办了房产证后，他就有了两个房本中欧体育KOK，如果他用另一个房本去抵押等，买主买到的房子可能就会有问题。因此规定如果办理其他登记业务，就必须先撤销房源核验。而上述4种可以不撤销核验的情况，则是正常情况。

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