亚美体育环观目前的房地产市场的现状，现在买房价格低不是最重要的，而是要确保安全，不能有风险才是王道。毕竟对于大部分人来说买一套房是花光半生积蓄的，若买对少奋斗半辈子，买错则搭进去一辈子！所以购买房产真的是谨慎，多年辛苦的积累，千万不要头脑发热，把钱往坑里扔！那么今天跟大家说说目前中山哪几类房千万不能买，避免入坑！

　　的确以前商铺是一个认可度极高的的投资理念，好地段的商铺可以说是“一铺养三代”！其实在买房投资这件事上，很多人的成功总结起来就三个字“买的早”，很多逻辑放在今天，已经失效。

　　随着近年的电商网购的冲击，商铺也逐渐走向了衰落，很少有人再租商铺开店了，甚至现时更有说法是“一铺坑三代”。

　　1、没有政策红利：商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言。

　　3、地段在变化：此时买入的商铺可能位置还不错，但是，5年后、10年后，这里有可能会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的。

　　而且不知大家有没发现，现时开发商项目已尽量减少商铺设计。所以权衡利弊懂的都懂。

　　很多人因为法拍房的价格相对较低，因此会有购买法拍房的意欲，其实购买法拍房的风险还是很大的，不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等。

　　1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。

　　2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。

　　3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担，法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。

　　4、法院对于法拍房，只负责房屋产权过户，不负责买受人落户问题，如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，买受人在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。

　　虽然公寓面积小、总价低。但是也有不能落户、没有学位、公摊费用高、商业水电费用高、出售税费高的缺点。如果是在城中心有大型商业配套加持的公寓还好，但若图便宜在神湾、板芙、大涌这些三无镇区入手，那么你将会面临日后出租难和转手难，

　　公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。

　　一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

　　房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

　　若是自住产生的居住成本也相当高。如果是刚需首套房，真的不建议购买公寓房，还是攒攒钱入手住宅比较好。

　　小编非常真诚的告诫各位购房者目前民企开发的期房坚决不能买，一是这两年民企房企频频爆雷，眼见那些烂尾维权的几乎9成都出自民企项目。

　　二是民企房企负债率高，为了回笼资金，就不断降价降首付推出一系列促销。但若后期面对资金问题也是很容易被爆雷。若是购买其开发的期房，后期风险相当大。但相对来说现房项目还是推荐购买了，毕竟已经摸得着看得见。

　　都看到这里了亚美体育，你还有什么不明白的吗？如果还有对于中山买房不明白清楚的地方，或者其他问题都可以添加微信huan1993201和我沟通，为你解决置业一切置业问题！

　　关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理亚美体育，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

　　买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！返回搜狐，查看更多