亚美体育虽然现在的房价普遍下跌，但是还是有很多人在打房地产的主意，这是无法杜绝的，总是有很多人想要火中取栗，不是说不可以，但是一定要做得聪明。很多人对于现在入手商铺和商住两用房有困惑，其实这是一个非常单向的问题，只需要考虑一个问题就好了，那就是收益。但是还是有很多不死心，存在疑惑，听完专家的2点分析，我发现我的想法更加坚定了，也对之前还有些存疑的地方豁然开朗了。一起来看看专家到底分析了什么。

　　首先来说商铺亚美体育，商铺的收益主要来自两方面，关键是租金的回报率，还有一方面是自身的增值。但是就这些年的情况来看，商铺自身的增值情况是越来越差了，租金的回报率也是参差不齐，受到地段和周边竞争对手的影响很大，再一个就是受电商的冲击，很多商家都会有减少经营成本的想法，与其花大笔的租金应对日益稀少的顾客，不如花更少的价钱租一个地段不太好的仓库，做天猫淘宝一样赚钱，还能少交营业税费。所以说商铺的价值会受到各种因素的影响，就现阶段来说，投资的价值不大。

　　再来说说商住两用房，其实这种住房建造出来是不合规定的，政府在批地的时候，是按照综合用地来批的，主要用途是商用，但是开发商为了赚取利润，给房子加上居住的功能，甚至通上了燃气。在政府验收的时候，会打点好关系，验收合格之后再装上必要的管道。其实政府这种商住两用房管控是相当严格的，尤其是现阶段，上涨的空间不太大，投资价值不太高。如果你要说你是买来住的话，只能说这种小区的居住环境，通常龙蛇混杂，整体品质很差，与其花费上百万买一个商住两用房，还不如买一辆房车来的划算。