亚美体育商铺投资回报率-商铺回报率最简单算法

发布时间：2023-05-24 19:13:31

　　亚美体育随着投资理念的日趋成熟，商铺投资受到越来越多的关注。但商铺投资到底需要多少年才能回收成本呢？一般来说，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租率一般可以达到8%至16%。当然，不同的商铺情况也不同。

亚美体育商铺投资回报率-商铺回报率最简单算法(图1)

　　为了更好地评估商铺投资的回报率，我们可以采用两个公式进行计算。公式一适用于没有贷款的一次性投资，计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）×12=年租金收入，年租金收入÷购买商铺总价=年投资率。而用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。公式二适用于贷款投资的计算，计算公式为：（税后月租金-按揭月供款-每月物业费）×12=年租金收入；（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限。年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资率。

亚美体育商铺投资回报率-商铺回报率最简单算法(图2)

　　但要提醒投资者的是，商铺投资并不是保证赚钱的。需要充分考虑以下支出：1.购买商铺时需要交的契税（总房价的3%，是商品住宅契税的两倍）；2.商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺使用过程中的支出都是按照商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

亚美体育商铺投资回报率-商铺回报率最简单算法(图3)

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　　随着投资理念的日趋成熟，商铺投资受到越来越多的关注。但商铺投资到底需要多少年才能回收成本呢？一般来说，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租率一般可以达到8%至16%。当然，不同的商铺情况也不同。

亚美体育商铺投资回报率-商铺回报率最简单算法(图4)