亚美体育全球最贵街道房租腰斩无人问津?2014年的时候，香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”。就在铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下，一间13平方米的N号铺以1.8亿港元易手、每平米合人民币1177万元，直接让房主赚了1.31亿港元，创下了全港最贵的“铺王”记录。作为世界上最繁华的街道之一，铜锣湾绝对称得上是游人如织，卖价不低、租金也是天价。2013年，铜锣湾就揽下了全球租金最贵零售商铺的宝

　　“地铁口建好了，明年店面租金就翻了一倍。”某美容美发连锁店店主贺先生最近比较烦，他的店位于人民路与嘉雨路会处，年前这里的地铁口现出雏形，哪知道房东的涨租通知也随之而来。贺先生说：“虽然店里生意不错，但租金涨这么多，明年是否关店还是未知数。”长沙地铁2号线还未载客 地铁口店面涨租通知来了年前长沙地铁二号线已进入试运行，临近年关，受此影响长沙地铁口商铺“涨势”几何？记者进行了采访。地铁口商铺涨

　　“地铁口建好了，明年店面租金就翻了一倍。”某美容美发连锁店店主贺先生最近比较烦，他的店位于人民路与嘉雨路会处，年前这里的地铁口现出雏形，哪知道房东的涨租通知也随之而来。贺先生说：“虽然店里生意不错，但租金涨这么多，明年是否关店还是未知数。”年前长沙地铁二号线已进入试运行，临近年关，受此影响长沙地铁口商铺“涨势”几何？记者进行了采访。地铁口商铺涨价幅度各有不同据了解，农历年前是商铺出

　　四川省商业地产联盟昨日发布2010年成都商业零售业十大影响力事件，成都晚报记者从中发现，2010年，成都商业地产出现了井喷式发展。而据四川省商业地产联盟会长冉立春预计，2011年，成都商业地产综合体项目将累计突破80个，其中仅城南新区就将突破30个。成都现象商业地产凸显三高随着龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产，2010年，成都地区开业、开工、建设立项的商业综合

　　自2009年下半年开始，成都的商铺价格就进入了一个快速上升的通道。今年以来，随着不断加码的楼市新政对住宅投资形成了强大的挤压效应，大量倾心于住宅产品的投资者在9·29新政出台后也开始转向，纷纷撤出住宅市场转而投向商铺。 据不完全统计，近九成的商铺房东近期进一步提高转让费，平均增幅在两成左右。市场分析称，由于当前成都商铺房源量较少，口岸好的商铺业主的心理预期往往较高，因此挂单价在近期陆续上调。

　　自9·29新政及上海调控细则出台后，已有投资客把眼光转向了商业地产市场，原因是商铺、酒店式公寓并不在新政调控的范围之内，两者即没有限购措施，且不管买几套，贷款首付、利率都相当于二套房贷。但是如果普通市民商投资商铺将面临两难的问题：优质商铺门槛很高本身就供不应求，劣质商铺可能赚不到钱还会亏。中介计划四季度重点推商业××商业广场，小户型产权式商铺、每周中山公园地铁站班车接送，早到早得……近来王

　　省地税首发咨询分析中明确赠铺按20%缴税堂哥赠予商铺一栋，受赠时要不要交个税，交多少？单位将自建住房低于购置价格给职工居住，职工要缴纳个税吗？……昨日，广东省地税局首次发布全省纳税咨询情况分析，个人所得税、征管问题、企业所得税、营业税、房产税排名关注热点的前5位。仅三种情形赠房免征税我收到堂哥赠予的一栋商铺，受赠时要不要交个人所得税，交多少？李女士向纳税人服务中心提问道。针对上面的

　　近期，广州市场上推出了一些可售商铺，商家的宣传口号为产权式商铺。这个名字乍听起来会有商铺产权有保证的感觉，正如住宅有房产证一样。于是不少投资者趋之若鹜。但是，即使是产权式商铺，也不一定全是会下金蛋的母鸡，也可能随时令你的资本亏损。个案回放：有媒体报道，近年大连某大商业广场曾利用沃尔玛、百盛等国际商业巨头的号召力，令商铺卖出了每平方米6万元的天价，该商家最终得以卖掉300多间商铺而获得了9亿

　　之前本报曾报道，由于通胀预期，不少投资客涌入市场，商铺投资成为了他们一个重要选择。随着地铁明年运行日子来临。地铁+商铺的双重题材成了他们投资的重要方向。与之前地铁物业炒得如火如荼不同，有一帮投资者正在偷偷地寻找着地铁出口站附近现场的商铺。由于明年运行的地铁1号线从城北升仙湖站到城南世纪城站，经过之处基本上都是成熟的城市核心区，所以大多数的地铁出口周围已经是成熟的商铺，大部分已经出售，经营多年。

　　昨天，前门大街面向广场的两个钻石商铺采取招标方式公开招募幸运商家，此举标志着SOHO中国正式进驻前门大街之后，此地新一轮招商全面启动。 两个商铺单元为A2-105（85.04平方米）、A2-106（79.11平方米），是前门大街入口处东侧，正对广场，紧邻百年老品牌大北照相馆，可谓钻石级位置。这两个商铺的持有者SOHO中国介绍，此次招标为无底价招标，价高者得。此次竞标时间为6月15日

　　□南京西路密集的人流为商家带来了巨大的商机，但也导致商铺租金不断上升。（任国强 资料图片） 昨日，高力国际发布2009年春季全球商铺报告。报告回顾了过去12个月全球各地优质街铺租金走势，并指出几乎所有地区的商铺租金均处于下跌。报告同时指出，香港的优质街铺租金虽然同比下降了3.8%，但年租金仍达到每平方英尺1192美元（1平方米＝10.763平方英尺）。这一租金水平在亚洲区内最高，在全球则排

　　住改商是禁是放，整栋楼的业主都有一票否决权。最高法院有关《物权法》的两部司法解释昨天公布，将于10月起施行。广州市规划部门表示：这次最高法院的解释，可以说是未来执法的依据，相关的落实指引正在研究，近期将有公布。 根据《物权法》第77条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。此次出台的司法解释，明确了本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业

　　今年第一季度北京高档住宅市场售价仍然持续下跌。今年年初，尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长，但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡，众多项目甚至颗粒无收。由于市场对豪华住宅项目的需求疲软，迫使开发商继续降价。一季度北京豪华公寓的售价较上季度下跌6.9%，降至22151元/平方米；同期别墅的售价则下跌5%，降至19280元/平方米。受全球金融危机影响，跨国企业在华扩张步伐放缓，导致豪华住宅的租赁需

　　俗话说，一铺养三代。言下之意，投资一套商铺，靠收取租金可以供三代人的生活所需。如今在上海任何区域，如果有一间100平方米左右的商铺成功出租，月固定租金收益在5000元至1万元；如果在中心商业街位置，租金收益更高。 投资商铺，一直是一个热门话题。如何找到最具性价比的商铺，这是一门大学问。本文从 中医的望闻问切四步骤来简述商铺投资的基本理念，供广大读者参考。 【名称】望 【解释】望诊，中

　　今年一季度前两个月上海商铺市场经历低迷状态之后，3月凸现柳暗花明之势。一、二月商铺市场租金出现下跌，但是3月以后却像过山车般地突然快速上升。据统计：3月上海商铺交易量为1540套，成交面积14.5万平方米。相比2月增加3.4万平方米，涨幅达31%。 从具体统计数据看，商铺交易区域主要集中在外环以外地段，而中内环地区相对略次。外环区域商铺成交量3月比2月增加2.6万平方米，涨幅达到32.5%；内

　　广州商铺投资者是个很小的圈子，他们依靠敏锐的洞察力、快捷而独家的信息和巨额的资金赢取高额利润。他们走在大街上，与一般人毫无异样，不同的是这些隐形富豪靠实业赢取了第一桶金，再利用地产投资像滚雪球般把身家越滚越大。在一个偶然的机会，记者认识了其中一位投资者程小姐。她谦称是商铺投资圈子里的小角色，不过她买铺、写字楼或住宅，就像普通人买部电视机般稀松平常。她的故事或许可以让我们一窥地产投资者的神秘面目。

　　一向租金水平固若金汤的市中心顶级商铺，也面临租金下调趋势。昨天，仲量联行发布今年一季度上海房地市场研究报告：一季度上海市中心商铺租金自1999年以来首次下调，环比去年四季度租金下降1.5%；空置率虽然依旧维持在4.9%的低位，但比去年同期上升了0.9个百分点。优质商铺租金有见顶迹象数据显示：与2008年第四季度相比，今年一季度季度沪上优质商铺平均日租金为46.9元/平方米，比上个季度租金微

　　受经济周期的影响，广州现在的商铺需求量有所下降，但相对于住宅以及写字楼来说，商铺向来成交、售价以及租金均较稳定。2008年广州商铺销售面积下降幅度为18%，然而优质地段商铺的租金依然上涨13%。预计2009年商铺的竣工面积将保持平稳，核心区域的商铺供应将更稀少。在住宅投资市场的气氛日益浓厚时，商铺投资市场的前景更显明朗。商铺是一种极具个性的投资品，其投资价值会因地段、客流量和经营范围的不同而尽显差

　　广州中心城区治水拆迁高价补偿政策出台后，引起了市民尤其拆迁户的热议，不少河涌整治附近的居民楼甚至乘势提高二手楼价。（详见本报昨天《涌边房高补偿引周边业主反价》）。不过，高价补偿反应并未获得一致的积极响应。记者连日走访永安街、糙米栏街一带的20多家被拆迁住户，对于高价补偿，他们的心声并不一致。有不少拆迁户表示会赶在7月31日前签订协议，争取高额奖励。也有杂货店的拆迁户担忧拆迁断了他们唯一的收入来

　　尽管楼市低迷至今，但股市波动，加上数次降息之后，在有些闲钱的普通投资者眼里，房地产依然是投资的首选。只不过，和过去购买住宅不同，他们现在的目标开始转向商铺。 早报记者了解到，小型商铺，小规模办公楼等投资性物业成交似乎又有所回升。在昨天的房展会上一个青浦地区的商铺项目展位上聚集了相当多人群，参展商告诉记者，早上已经接待了几批投资客。和住宅买家不同的是，他们询问情况相当仔细，包括租金回报，付款方式

　　贡院街人气旺盛，门店的租金也逐年看涨。 [南京日报 杨海鹏摄]从春节前到近日，浙江老板于先生一直在夫子庙地区打听买商铺的事情，如今两个月过去了，也未能如愿。根本就没人愿意卖！于先生说。 据了解，夫子庙商铺的年租金如今动则每平方米过万元，有的更达到了1.4万元，比四五年前差不多翻了一倍。 租金四五年间翻倍 昨天，夫子庙贡院街上一家服饰专卖店老板说，2006年前，夫子庙商铺每平方米的年

　　新春过后的东莞楼市仍然延续着浓厚的观望风，楼市依旧低迷。而与之形成鲜明对比的却是持续活跃的租赁市场。信息时报记者近日走访了满堂红、合富置业、金信联行等中介了解到，今年开年来，随着租客的增多，东莞商铺租赁成交活跃。 咨询和寻租客明显增加 年后租客增多，租赁交易也表现活跃。这是多家地产中介人员的普遍感受。每年开春后都是租赁市场的高峰期，今年更是如此了，这段时间，通过网络、电话或者上门咨询等方式

　　小面积商铺因投资总额不高，回报稳定而淡季走俏 牛年楼市开市不过几天就捧红了一个楼盘--广宇上东城，大年三十至今，杭州主城区共成交商品房70套，其中11套是上东城的房子，杭州透明售房网销售记录显示其中9套是商铺，几天时间回笼了不少销售款。为回笼资金，商铺提前开卖现在不比以前了，我们需要摆脱原来的经验主义思想，主动迎合市场需求。客户需要投资风险性小的产品我们就推出商铺，并不一定非要等到住宅

　　商业设施供应量翻番 空置率或升至10% 据商业地产服务公司世邦魏理仕最新发布的《2008年北京房地产市场回顾及展望》，明年将有213万平方米商业设施进入市场，为今年的两倍左右。报告指出，受金融危机影响及商业物业的大幅增加，明年北京商铺市场整体租金将出现下降，空置率会有所上升。今年三季度，北京市新增的优质商业设施达24万平方米，如三里屯Village、银泰中心、富力广场等，前三季度新

　　金融危机给商业本身的调整带来了机遇。大卖场、快速消费时装营业额的稳定，给未来市场指出一个相对清晰的发展方向-区域性购物中心随着大城市人口向郊区扩散，随着新的居住区、新的消费需求产生，区域型购物中心最近两年开始进入到快速发展时期，其所占的比重迅速提升。相形之下，超区域型购物中心的占比已经呈现连续下跌的趋势。这个特点与国际购物中心发展态势相吻合，是中国购物中心行业进步的重要体现。 新城市建设促

　　金融海啸冲击下，香港核心购物区铜锣湾商铺租金依然高企，是全球第二贵零售商铺地段，每平方英尺（１平方英尺约等于０．０９３平方米）月租达１１６０港元，较２００７年的７８８港元，录得４７％的升幅。 《福布斯》日前公布２００８年全球最昂贵租金的１０个零售商铺地段。美 国纽约第五大道继续稳占首位，排名第三、第四位的分别是美国纽约麦迪逊大道、法国巴黎香榭丽舍大道，日本东京银座则由去年的第五位，下跌至今年

　　商业房产市场对宏观经济表现敏感，国内外经济环境的变化拖累上海商业市场持续走低。昨天，上海多家房产研究机构公布的统计数据显示，11月办公楼市场的成交量上涨，但市场依然供过于求，一些顶级办公楼已开始促销吸引租赁者。而商铺市场受制于市场供需结构的问题，也处于严重的过剩状态。 办公楼市场促销揽客办公楼成交量虽涨，仍无法消化存量。上海华燕置业有关统计数据显示，11月办公楼市场的成交量为10.24万

　　一条挂满“山寨”招牌的商业街惊现南京街头，街上数家商铺的招牌都是清一色的名牌LOGO“山寨版”，网友称其是史上最雷“山寨一条街”。 街头奇景：商铺挂满“山寨”招牌 南京市民蒋先生上班途经文安街时，被马路南侧一座大楼的底层商铺给“雷翻”，用他的话说，简直“差点一头栽进花坛里”。 原来，这些商铺的招牌乍一看是大牌，可再仔细看看，不对啊，怎么全部是山寨版？真是大跌眼镜！从东往西第一家是大名鼎

　　零售物业2月以来成交量萎缩7成，成交额萎缩8成，但专业商场受青睐。郊区新增各类零售物业占总供应量的9成，总价超过200万元的成交同比下降35％，零售物业的郊区化和散户化特征明显。 社区商铺降温专业商场项目成市场主力 进入2月以来，上海房地产行业不仅住宅市场表现低迷，投资色彩较浓的零售物业成交量萎缩也相当厉害。据汉宇地产邵明浩介绍，从1日到20日，上海全市成交零售20518平米，与去年同期相

　　上周(2.12-18)全市共成交了98个商铺1万平方米，较前周(2.2-11，剔除3天法定假日)下降了47.64％。成交均价为6659元/平方米，环比下滑52.83％。其中松江区域成交量居榜首。 各商铺成交区域中，松江区售出4727平方米的成交量位居全市第一，均价为6328元/平方米；金山区售出1501平方米的成交量位居全市第二，均价3664元/平方米；奉贤区售出1387平方米成交量位居全市第

　　今年1月，上海商铺市场呈“量升价跌”态势，有关机构估计，二、三月商铺市场中的优质物业将率先趋于活跃，租金也将有所上升。 据悉，1月下旬上海商铺市场共成交387个铺位，计6.11万平方米。总量相比1月中旬增长106.42％，但成交均价有所下跌。平均每平方米达到10614元，比中旬下降近20％。套均成交面积为158平方米，环比增长107平方米。 成交价上升最快的要数三林世博家园商铺，共成交2.

　　大钟寺：新文化商圈破茧而出 每个商圈都不乏自己鲜明的特色。有的与社区结合，形成社区商圈；有的与传统文化结合，形成民族风味浓厚的文化商圈；有的与时尚文化结合，成为年轻人喜爱的消费胜地；有的与外来文化结合，成为国际化的现代商圈。 现今的大钟寺商圈也因为有了爱家国际收藏品交流市场、大钟寺国际广场 (论坛 像册)等，开始实现其文化商圈的华美变身。 收藏文化“起家” 大钟寺商圈的一举成名，最

　　笔者从昌平区了解到，今年奥运会举办前夕，天通苑回龙观地区将又有两处大型的商业设施投入使用，分别是龙德广场和中关村国际商城(一期)。 龙德广场位于立水桥北，占地130亩，总建筑面积36万平方米，目前已经全部竣工，招商工作正在顺利进行，预计“五一”期间可全面营业。中关村国际商城(一期)位于八达岭高速公路与北清路交汇处，总建筑面积47万平方米，目前已完成土建工程总量的70％，预计8月1日可正式开业。

　　日前，民间号称“亚洲第一弯”的延安路高架外滩下匝道开始封闭拆除。缺少了这样一道“景观”，其周围的楼宇商铺价值会受到何种影响？ 据了解，这条匝道的周边多是一些高楼，如一些银行等。美联物业商铺科娄锋表示，目前在延安路高架外滩下匝道附近的商务楼宇不是很多。周边一些商务楼的租约合同期也比较长，部分如银行，大致会签五年以上，因此短期不会有什么调整。 目前外滩附近的店铺也较少，日租金达40元/平方米，

　　贺理铭汉宇地产最新发布的“零售物业市场分析报告”指出，今年前两个月，沪上零售物业市场成交不多，但有三大特征比较引人关注。 特征一： 社区商铺降温 专业商场型项目渐成市场主力 2月，本市零售物业成交量约为2.7万平方米，与去年同期相比明显减少。成交萎缩的主要原因在于成交热点很少，主力成交楼盘只有位于宝山区的长江国际商贸中心。原来受到市场追捧的小面积楼盘的底层商铺或裙楼，如今受欢迎

　　不久前组建的上海地铁资产经营管理公司公开表示，欢迎境内外大型地产商参与上海地铁商业地产开发。公司有关人员说，从现在起一直到世博会前后，开发上海地铁商业地产前景“十分广阔”，而且也是“有利可图”的。 2007年初，上海申通地铁公司联合香港中信泰富共同取得位于四川北路规划中地铁上盖的一幅地块。作为首个合作开发的地铁商业地产项目，该公司打算乘上海地铁建设大发展的机会，充分利用香港地产商的资金和经验快

　　问：目前在CBD中心商务区出现了不少新的投资商铺，这些商铺的业主选择经营什么业态的商户会比较理想？ 答：从城市的发展来看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，因此特别适合一些现代商贸服务行业入驻。 一般来说，CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这里商铺的主角，也比较容易发展，商铺业主与这样的品牌商家合作是比

　　专家认为是开发商急于回笼资金导致 商报讯 （记者 李欢欢） 与两年前产权式商铺火爆的销售场景不同，现今开业半年的天美时尚名店经营惨淡，不少产权商铺的商户贴出了转租告示。专家指出，销售产权式商铺是一些房地产开发商快速回笼资金的短视做法，商场难以对各商户进行统一管理，致使商场品牌混乱、定位偏差。 采取产权商铺销售遭遇困境的并不只有天美时尚名店，同样采用产权式商铺销售与商铺出租并举的万特购物中心

　　随着奥运会的日益临近，目前正在运作中的商业项目面临招商和开业的压力越来越大。 日前，焦点网记者从世邦魏理仕商铺部获悉，原计划2008年二季度开业的三里屯Village将开业时间延后到了下半年，而SOHO中国运作的前门商业项目则将开业计划推迟到了2009年。 另据了解，为了保证在奥运会前投入使用，正在重新改造的北京南站配套商业也在紧张的招商中。新北京南站将成为高速铁路、客运专线

　　三年前埋下的风险，因为一份售后包租合同，延迟至今暴露出来。2008年4月，当北京芳菁苑底商业主集体维权之时，却发现已经找不到谈判对象——当初承诺包租、回购的公司已经销声匿迹。小面积、低总价、稳定收益预期，对于时刻渴望拥有“资产性收入”的投资者而言，“产权式商铺＋售后包租”无疑具有巨大的诱惑力。然而包租期一旦过去，手持零散商铺的业主们对已然嫁接到自己头上的风险，该如何应对？可以预测，本案不会是本轮售

　　继巨库、SOHO尚都、瑞祥后，天美时尚、万特购物陷窘境 与两年前产权式商铺的火爆销售不同，现今开业半年的天美时尚名店经营出现问题，不少商户贴出了转租告示，而同样采用产权式商铺销售与商铺出租并举的万特购物中心也因招商不足推迟开业。有关专家表示，产权式商铺因销售模式先天不足，致使其难以统一品牌及经营管理，此模式非科学商业经营模式，更多是房地产开发商快速回笼资金的做法。 新商场开业半年人气淡

　　商铺市场回顾 2008年第一季度主要商圈租金略有波动，其中西单商圈在大悦城成功上市的带动下，首层平均租金报价稳步上升，达到每平米每月150美元，较去年同期上涨了25％。另一方面，由于王府井和中央商务区商圈的主要购物中心首层优质面积所剩无几，使得上述两个商圈现存面积平均租金报价较原有最佳位置的租金水平略微下降，分别回落至每平米每月200美元和每平米每月127美元，与去年第一季度相比下跌了16.7

　　在2008年3月29日杭州召开的中国商业地产行业年会上，中国商业地产联盟、《商业时代》等单位联合发布了2007年中国商业地产八大现象： 1、 “商业地王”频频诞生 高地价引发可持续经营忧虑 8月份苏宁环球46亿元拿下的上海南京路“商业地王”，楼面价每平方米6.7万元，9月份香港九龙仓72亿元拿下的成都春熙路“商业地王”，每亩均价8800万元，在过去一年来国内地价整体高涨的趋势下，商业地块进

　　与两年前疯狂跑马圈地相比，永乐上述扩张速度明显有所“收敛”。宋林林表示，公司布局正走向纵深，相对量的扩张，将更加重视服务、提升单店经营能力精细化管理，以及后端竞争力的提升 “2008年，我们年销售额10亿元的超大型旗舰店至少要有2家。”昨天，永乐家电上海总经理宋林林对《第一财经日报》说。 这是被国美收购后，一直沉默的永乐首次对外公开宣布其雄心勃勃的新策略。 继续扩张门店 宋林林透

　　最新的一季度报告认为，上海新房价格并未明显上升，市场也未真正回暖。至少整个上半年，上海楼市将处于观望氛围中，成交量不会出现太大幅度的增长。下半年如果没有新的宏观调控政策出台，市场将会因为供不应求而出现反弹。 报告显示，高端住宅市场出现租售倒挂现象，浦东租金领涨上海。一季度陆家嘴租赁市场表现较其它区域尤为抢眼，空置率下降3％。主要原因是陆家嘴写字楼规模急速扩大，邻近的高端住宅吸引了更多租户。平均

　　来自中国台湾的汉华商业管理机构最近表示，大陆资金投资台湾的好机会即将来临，该公司为此推出了“苍龙入海专案”，商业地产等可先行介入。 汉华商业地产管理机构首席执行官高大丰认为：目前是大陆投资台湾的好时机。首先台湾地理位置既与大陆隔海相望，又能以大陆广阔腹地为发展依托，还能面向世界各国开展对外贸易。台湾人均国内生产总值1.6万美元，为上海的两倍多，可吸引大陆品牌企业进入。据统计，目前至少有100万

　　近期广州市场成熟商圈商铺上市量大，选择多，而且投资门槛也不高，有些项目甚至三四十万元起买铺收租，时机难得。 ■投资案例 商铺投资客赵先生：从租客到“收租公” “这么多年来，广州的住宅价格总起起落落的，前两年一路狂涨，最近又调低了不少。但不管住宅价怎么变，我感觉近年来广州商铺的价格却一直都坚挺的，稳中有升，而且租金方面也比住宅要高得多。如果有钱的话，我觉得买铺还是比买房好。” 提起买

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：今年一季度，商铺租金价格上涨，全市商铺平均涨幅环比2007年四季度在30％左右。随着目前商铺市场的供不应求，一些商铺转让者开始收取高额转让费。 目前，北京租金最高的商铺当属王府井步行街，商铺租金已经冲至35元／平方米／天，一个300平方米商铺的年租金大约需要380万元左右；金融街地区同样租金高涨，已达15-18元／平方米／天；CBD商圈、亚奥商圈等核

　　商报讯（记者李欢欢）在开发商、零售业圈地布局的同时，新三里屯等多家商场因招商不足延迟开业。来自全球知名地产服务公司世邦魏理仕的数据显示，今年北京地区计划新开业的大型零售物业面积达到200万平方米，是去年的近3倍。有关专家指出，目前北京商业存在过度竞争、供应过剩的趋向。 商业面积达21万平方米的大钟寺国际广场，去年底已启动开街仪式，但记者昨日在现场发现还处于施工过程中。大钟寺国际广场的主力店——

　　住宅投资被二套房贷政策有效控制，股市持续震荡使众多股民“深套”，近两年投资者最重要的两个投资渠道变得“路途艰难”。那些从房市、股市中撤出的资金流向了哪里？答案是商业地产。 据记者了解，今年第一季度，北京商业地产投资需求同比去年上涨了将近两成。在整体房产市场处于调整的环境下，商业地产俨然成为了闲置资本的热门载体。 国际零售商拉动整体市场 据记者了解，目前北京新建优质商业地产项目的预租业务

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