亚美体育“一铺养三代”是很多普通人广为人知的投资理念，在过去，由于房地产行业的火热发展，不少人通过买房、买商铺实现了躺着数钱的美好梦想。不过从2014年前后开始，商铺投资便惨遭滑铁卢。从“养三代”到“坑三代”，人们对商铺投资的理念发生了极大的改变。

　　通过数据对比我们可以发现，十年前投资商铺差不多只要十二年便可以拿回本金，每年能收到的租金大概在8%左右。然而近些年数据却一路下滑，绝大部分的商铺回报率为2%~5%，资金放进去之后需要二十多年才能收回本金。

　　同时，交易税费高、杠杆率低、商铺流通性差等原因，则注定了开发商在将商铺卖给你时，会提前透支至少三年的升值空间。意味着目前单价为5万的商铺虽然在三年之后能升值到7万，但开发商现阶段对你的售价却是7万。当你从开发商手中买到商铺之后，需要等到三年之后才能开始回收本金。

　　此外，由于互联网的崛起之后线上电商对实体行业的冲击、商业规划不合理商铺过剩等原因，导致近些年来商铺租金回报率下降，很多三四线城市商铺大面积沦为仓库，二三线城市商业地产库存量惊人。而2020年年初疫情的影响，不少商铺纷纷贴出“转让”、“旺铺招租”等字样，更是让那些有意投资商铺的朋友心中忐忑。

　　当“养三代”变成“坑三代”，细心的朋友却可以发现，许多地方商铺一经开盘，便被抢售一空。让人不得不怀疑，那些购买商铺甚至买商铺一买三四套的有钱人，是否真的都是人傻钱多？要不然怎么还抢着买？那么真实情况究竟是怎么样的呢？让我们一起来听听内行人的分析吧。

　　随着时代的发展及线上电商等的冲击，商铺的存量越来越多，竞争也愈发激烈。因此很多人花大几百万买来的商铺却连出租都变得十分困难，原本的养三代变成坑三代。因此对于绝大多数有闲钱的普通人而言，99%的商铺是不能买的。那么剩下那1%能买的商铺具有哪些特征呢？

　　考虑到当下的市场环境，我们进行商铺投资应当主要考虑物业增值和租金收益这两部分。两者之中，租金收益则是首要考量，物业增值为附加值。归根结底，核心指标为店铺到店人流量，即供需本身。比如即将开业的里手创意文化体验空间，便位于国庆节时人均日流量20万的长沙太平街主街的黄金街道，绝对是投资置业的理想空间。我们在做出选择时，应当注意不要只看所谓的地段人流量和片区人流量。