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　　投资严格意义上说分两种：一种是差价投资，以较短期价格的上涨所带来的价差为主要获利目的。一种是现金流投资，以较长期的未来现金流收入为主要获利目的。按照金融市场的定义，前者可以称为投机，后者才能称为真正的投资。

　　以不动产为例，一般住宅的投资收益主要来自价差投资（当然如果出租也有一部分现金流收入），而商业地产投资的收益主要来自于现金流，所以以住宅投资的判断准则来判断商业地产是南辕北辙的，尤其是现在住宅限炒的大环境下，投资房产致富的时代已经成为过去。未来想要通过不动产获取稳定且久远的收益，就只能依靠商铺了！

　　国内从北上广深、到所有二线城市，再到三四线地级市，商业地产体量过剩，已经成为了一个共性问题。尤其需要注意的是商铺投资，更是投资重灾区中的核弹灾区。

　　在商铺投资的路上，选择好的话，还能坐享“一铺养三代”，开着宝马投资进场。选不好的话，就只能自认“一铺坑三代”，最后推着永久自行车，哭着离开。而且有95%的人都会成为商铺投资中的炮灰！

　　如何才能一举制胜，成为商铺投资中获利的那5%，会选择，有眼光才是真的关键！

　　老话说的是，一铺养三代，但现在如果说一般的住宅投资是初中生的话，那么投资商铺就一定是研究生级别的。

　　1、能买现铺、临街商铺，就尽量别碰期铺。特别是开发商大力促销的新楼盘店铺。大多数的商铺交易费都是比较高的，但其变现能力却是极差。除了一些地段还不错的，其他地方的商铺基本上是卖不掉的。

　　2.充分考虑购铺的商业地带、商业规划。成熟地带商铺价格很高、成长地带商铺则有升值考虑。

　　3、考虑商铺的经营形态、和后期管理。社区商铺一般比较稳定，地段、交通对商铺经营较小，商场店铺对交通、人流依赖性大，风险也大。

　　4、考虑相关政策，如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。

　　地段、开发商、客流群体三个因素，确定了商铺价值的不可复制性，一定要看清楚地段未来的发展规划，是否有人口增加，都直接影响商业的发展价值。毕竟购买商铺属于长期投资，不可只看眼前的利益。

　　唐山作为即将加入环京半小时的腾飞城市，未来价值必将与日攀升。附带城市的商业价值也不彰自显。所以占据优质地段，交通便利的好铺，必然能够与城市共同发展进步。

　　能够与城市同发展，也能坐享商铺的稳定性。纵观唐山市场，能够有效结合地段、交通、人气、业态、品牌等优势于一体的好铺，也唯有恒大学庭人气旺铺了。

　　买商铺，长久的升值空间能带来长久的收益，这才是商铺的竞争力！同时，具有潜力的商圈和社区，促使商铺呈现紧俏感，加之稳定客源和适中的价格，将带来较高的投资收益。

　　恒大学庭人气铺地处远洋商圈，傲居凤凰新城东大门，占据城市发展红利板块，享受城市的政策优势与人潮的汹涌汇聚，兑现财富价值。

　　对于商业而言，交通便捷，辐射范围广，能够促进商业效应形成，保障商业繁荣，未来增值无限。

　　恒大学庭人气铺通过卫国路、华岩路、龙富南道与城市各个角落相连，坐拥立体路网，时间空间阡陌纵横，城市平台交汇提速。坐拥超高客流人气，势必为项目招揽源源不断的客流，人气商机毋庸置疑，财富先机一触即发。

　　“谁离消费者近，谁就能赢得消费者。”商铺最后的着力点，在消费者身上，只有锁定更多消费者，才能获得稳健收益。

　　项目自带1.5万人+社区，周边汇聚8万+社区居民，人潮人海支撑稳定收益，保底销售客群为商铺提供消费保障。多所学校环伺，聚焦10万+师生家长客群，养铺期更短，经营范围更广，覆盖不同年龄段师生人群。

　　业态的丰富程度与品牌的实力都是护航商铺未来发展的关键。只有能够聚焦多元业态，并且由大开发商一路护航的好铺，才能永葆生机，迸发活力。

　　项目规划170-350㎡人气旺铺，以准现铺的形式呈现，户型方正，进深大。品质上乘，可满足吃喝玩乐购等多种经营业态需求。并且项目有恒大集团一路护航，能够充分保障项目的品牌号召力与影响力。

　　1.本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现，仅供参考，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。

　　3.本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新，请以较新资料内容为准。

　　4.本广告相关面积段均为预计规划建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。

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　　5月11日，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》

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