中欧体育KOK楼市行情有火有冷，一番番的波动之下，合肥目前究竟有哪些二手房源竞争实力不足，出现降价？

　　在二手房网站上，有房东对自己的房源标出“低于市场价20万急卖”，对于这样的降价标语是比较吸引人眼球的，那么业主是真的降价了吗？

　　这套房源位于位于滨湖区，为中海滨湖公馆小区。该房主挂牌户型面积为114㎡，根据该小区3万/㎡的挂牌均价来算，该房源的挂牌总价为342万，而房东目前挂价290万，这么一对比确实要低不少。

　　还有房主降价100万出售二手房源，中海滨湖央墅小区业主，将一套4室2厅3卫310.8㎡房源，以总价750万出售。

　　根据该小区3.4万/㎡的挂牌均价来算，该房源的挂牌总价为1083万，而房东目前挂价750万，价格差不少。

　　包河区多个小区出现业主降价卖房，其中位于儿童医院旁的曙宏南苑小区降价幅度最大！

　　曙宏南苑小区这套139㎡房源，挂牌总价160万，标题上直接打出降价30万！

　　目前，小区挂牌均价为1.36万/㎡，按照挂牌均价来算，房主的这套房源总价约190万，而房主挂牌总价160万，可以看出确实降价销售了。

　　此外，包河区的青年小区也出现了降价现象，房主标注该房源低于市场价20万出售。

　　青年小区挂牌均价为1.53万/㎡，按照挂牌均价来算，房主的这套房源总价约114万，而房主挂牌总价95万，差不多降价了19万。

　　另外包河区的海顿公馆87㎡房源，房主挂牌总价153万，宣称降价15万急售。

　　对比该小区的挂牌均价，该房主的挂牌在158万左右，对比之下，房主的挂牌价格仅低了几万。

　　与其它区域相比，合肥政务区二手房房源的降价幅度似乎更大，多数房源出现降价30万、50万的现象。

　　其中，政务区内森庄园的一套别墅，业主降价200万急售，5室4厅5卫的518㎡二手房。

　　内森庄园的别墅均价为3.6万/㎡，按照挂牌单价，房主挂牌的总价在1875万左右，房主挂牌总价1350万，要低了不少。

　　另外，政务区内还有多数房源出现降价，还有降价50万送车位的。政务区二手房均价处在合肥房价金字塔的顶端，出现这么多的降价房源，想买的业主可以好好捡漏。

　　经开区二手房房源多数标注降价急售，不过并未标注具体降价幅度。多数降价急售的房源，单价并不高，在1.5万/㎡左右。

　　蜀山区二手房房源降价幅度最大的是20万，不过多数是房龄十几年的老旧小区。

　　高新区的降价房源也比较少，在30套左右。其中多数房源降价10万不等，比如海亮九玺降价10万，西子曼城降价9万。

　　庐阳区二手房较多，所以挂牌的二手房出现降价的案例也比较多。其中庐阳区的置地栢景湾小区，一套5室2厅2卫的196.3㎡房源，挂牌总价310万，业主标注降价了80万。

　　置地栢景湾小区的均价为2.2万/㎡，按照均价来算，这套房源总价在440万左右，对比房主的挂价要高了130万，可以看出房主的卖房诚意还是比较大的。

　　另外，该区域的降价房源多数在6万-15万不等，而且还有不少名校二手房降价出售。

　　瑶海区及新站区是合肥房价的洼地，区域内在售的二手房如今也逐步增多，而出现降价出售的房源也不少。

　　可以看出瑶海区名校二手房也出现了调价现象，其中和小+38中的二手房有出现降价急售现象。

　　不过可能因为单价本身就较低的原因，瑶海区的二手房总价下调幅度不大，降价最大的为10万。

　　新站区的降价小区有禹洲中央城、隆昊昊天园、大富新领地、信地城市广场等，降价幅度最大的是圣联梦溪小镇，降价了38万。

　　其余小区降价幅度不等，在5万-10万之间。这些降价小区多数都是当年的低价盘，房主如今降价出售，可能是改善需求或者其它原因。

　　当前，合肥二手房交易升温明显，而一些房东们报价也都很敢报，而一些无明显优势的二手房也跟着暗涨，待市场恢复平静，这些房源能不能有人接手就是另外一回事了。

　　市场行情变化莫测中欧体育KOK，可能此前你被市场吓得不敢出手，随着二手房市场的“蓄水池”越来越低，买房人该怎么选？目前市场下什么样的小区、什么样的房源能够选择？

　　1、从近期的成交榜单来看，目前楼市占据主要成交主力的房源，是一些次新房和名校二手房源。市中心的老破小，有名校的加持之下还是比较受买房人的关注。

　　2、相比大户型，小户型就显得较为吃香，一方面，小户型总价较低，适合刚需人群；另一方面，新房市场小户型供应量不足，需求外溢至二手市场。

　　3、近期有较多的一批二手房业主，为了快速变现割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。

　　对于刚需来说，倒是可以从中捡漏，不少挂牌虚高的小区，成交价也将逐渐恢复正轨。

　　除了抗跌的区域以外，购房者还可以关注一下地铁房和名校二手房。总而言之，如果你有购房需求但还没买，可以去上述降价二手房看看，寻找合适机会捡漏上车。