2018年，中国商业地产走进了一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。这一年，伴随我国产业环境的变化及消费市场的转型，商业地产行业也不断迎来新的机遇，同时也面临很大的挑战。跨界、并购、体验创新、存量改造、中欧体育KOK人事变动……在2018年，这些关键词交织成了一张难忘的商业地产画卷。

　　进入新时代，人们对物质文化的消费需要逐渐转化为对美好生活的向往，《2018年本地生活消费升级报告》显示，居民的食品消费正提速升级，趋势形成的叠加性风口，焕发出巨大的商业机遇！[更多]

　　过去的2018年，商业地产界依旧风起云涌，焦点人物迭出。他们当中，有人从容离场，中欧体育KOK不再追逐于权力的游戏；有人转换阵地，开始思忖新的理想归属；有人首尝登位，接棒后开启另一段征途；有人黯然神伤，有人意气风发，他们的面孔，给这魔幻的一年留下独特的人物印记。

　　炒”深入人心，租购并举也逐渐屋新的一年，对于楼市未来趋势、是租房还是买房，您有什么样的新语心愿呢？

　　这一年，受到新零售的冲击，共享与跨界合作盛行，并购与调整不断涌现。有人在群雄逐鹿的市场中把握了商机，成为这片红海的领跑者，有人不断耕耘成为备受众人赞许的行业标杆，他们适应着市场新规则，也引领着行业新风向。回望2018，那些热点事件正成为历史里跳跃的光点……

　　2018年12月18日，天津城投置地投资发展有限公司所有制改革正式落地，华润置地增资79.34亿元持股49%，天津城市基础设施建设投资集团有限公司持股51%。

　　2018年1月5日，万科、印力和Triwater以83.65亿元共同收购凯德商用在国内的20家购物中心，总建筑面积约为95万平方米，分布在华北、华东、华南和中西部共19个城市核心区域。

　　2018年1月29日，宝龙地产与碧桂园集团签署战略合作协议。宝龙以商业见长，碧桂园以住宅规模闻名，二者均有着优质的土地储备和良好的开发资源，强强联合将给地产行业带来新思路。

　　2018年1月30日晚间，王府井公告宣布将王府井东安的国有资产无偿划转给首旅集团，两者合并重组，王府井东安保留独立法人地位，自此拉开了2018年北京国资重组的序幕。

　　2018年3月4日，融创(上海)商置有限公司与盛煦地产在上海宣布，双方将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿元人民币，双方将各占一半权益。

　　2018年3月28日，全亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船房地产投资信托在新加坡交易所正式开市。这一项目由重庆、安徽和云南的4个奥特莱斯项目组成，净可出租面积约为30万平方米，总评估值约为人民币74亿元。

　　2018年9月12日，保利地产公布，更名为保利发展控股集团有限公司。早前，还有大连万达商业地产改成商业管理、龙湖地产改名为龙湖集团控股等，据不完全统计，今年以来已有逾10家房企陆续更名“去地产化”。

　　2018年10月29日，万达文旅抛售其100％股权，融创中国出资收购，其中包括万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司，总计62.81亿元，双方达成协议终止原商业安排。

　　11月5日，富力文化旅游发展有限公司（富力文化旅游）在海口市注册成立，该公司注册资本为1亿元人民币。不仅是富力，今年以来，包括碧桂园、保利地产在内的各大房企纷纷加大对文旅产业的布局力度。

　　11月13日，凯德127.86亿收购上海最高双子塔，计划打造上海第三座来福士。预计项目投资总额约200亿，刷新了凯德在华单个项目交易金额纪录。

　　12月14日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，国家发改委政策研究室副主任、新闻发言人孟玮表示，目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。

　　10月18日，北京市商务委等7部门发布关于进一步促进便利店发展的19条新措施。要求居住项目规划按每千人10到20平方米预留便利店业态空间，新开店最高补助500万元。公告表示，北京市将用三年左右时间，使全市连锁便利店门店数量达到6000家以上。

　　9月20日 《中央 国务院关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到，建设若干国际消费中心城市，推进海南国际旅游消费中心建设。目前北上广深四大一线城市和西安、成都、杭州、青岛等强二线城市都在积极打造国际消费中心城市。

　　8月30日，扬州市在全国率先出台《支持城区商业综合体特色发展的意见》，设立专项资金500万，引导商业综合体特色化发展、差别化竞争和品质化服务。通过政府引导的方式推动市场积极变革，这无疑是一个有益尝试。

　　中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资人民银行存款准备金率0.5个百分点。此次定向降准将是年内的第三次，可释放资金约7000亿。

　　3月23日，北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边的各类用地调整性质改建住宅商品房。据悉，这也是北京首次在用地性质上设“负面清单”。

　　3月22日，国务院办公厅发布《关于促进全域旅游发展的指导意见》指出，将推动旅游与城镇化、工业化和商贸业融合发展。建设美丽宜居村庄、旅游小镇、风情县城以及城市绿道、慢行系统，支持旅游综合体、主题功能区、中央游憩区等建设。

　　继多家银行暂停房地产开发贷之后，1月29日，上海银监局也下发了《关于规范开展并购贷款业务的通知》，对投向房地产行业的并购贷款进行严控。日前，全国范围内已有多家银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。

　　数字技术的发展放大了消费群体的购买力，裂变出全新的消费市场结构和消费行为。当物质层面已经满足，已经更新的消费者开始倒逼购物中心进行变革。【详情】

　　2018年，多地开展5G试点；2020年，5G将全面投入商用。以5G技术为数字基础，人工智能等技术将重构商业人货场的关系。【详情】

　　购物中心本质就是线下流量的分发平台。借鉴线上平台的玩法，中欧体育KOK购物中心的推广运营将越来越精细，无论是自创IP活动、还是小型互动活动，都将会走内容驱动变现的产品化路径。【详情】

　　一方面，商业项目新增数量依旧猛势，市场分流必然日益严重；另一方面，伴随商业存量过大，不少传统商业开始走改造调整道路。原有项目的改造对控制存量、盘活市场起到直接的示范意义。【详情】