中欧体育KOK但这些人都是说一些空洞的理论，煽动情绪制造恐慌的居多，基本拿不出什么证据来支撑自己的观点。
大数据的门槛，至少得破亿，但青木我精力有限，实在搜不到那么多，不过近千组数据已经足够大家
数据不破亿，不好意思叫自己大数据，但我搜不了那么多，一千多个数据已经累死我了，所以我称之为青木牌小数据。
不过我向你保证，里面的数据非常之精彩，你能从中学到极其不一样的思维方式和房地产研究手段。
而普通人大多不喜欢钻研，也不知道怎么钻研，房地产知识近乎于零，在专业知识方面被销售顾问给吊打。
我举个最简单的例子，无论你什么时候去买房，销售顾问都会告诉你我们楼盘就剩几套房了，你再不买就没了。
如果你对楼层不满意，哪怕你以不买相威胁，置业顾问也斩钉截铁的告诉你，就这几套了，都卖完了，他也很想卖给你，但他真的没办法啊。
99%的读者，已经麻爪了，唯一能想到的办法，就是找熟人托关系，问一下具体的情况。
武汉市在2020年5月15日，开了一个豪宅盘，叫武汉华润万象城，位于武汉市江岸区台北路。
为了写这篇文章，我在5月20日的时候，也就是前几天，去问了一下销售情况，做一个实地调查中欧体育KOK。
销售顾问一脸惋惜的告诉我，我来晚了，他们在5月15日就已经开盘了，房子已经基本售罄了，如今只剩下十几套房，虽然可挑选余地不大，但马上就要没了，劝我欲购从速，以免错失好房。
所有楼盘的网签信息，政府一律公开，所有市民均有资格查阅，确保开发商不利用信息垄断地位压榨消费者。
“商品房项目查询”，在项目地址上输入“台北路”，第一个蹦出来的项目就是武汉华润万象城。好家伙，总共680套房，其中629套为普通住宅，51套为商铺，总共只卖出12套住宅，其余都没有卖掉。
99%的购房者都是楼市新人，完全不知道怎么查询政府公开信息，甚至都不知道地球上还有这么个东西，销售根本不担心你知道真实情况。
我去问了一下，壹号院的销售告诉我，确实早就卖完了，不过现在还剩几套，是前期客户退房退出来的，你能碰上这个房源真的是巧了，前面好多客户想买房都空手而归，最后被迫买了其他楼盘，和这几套精品房源错过去了。
我在他们的售罄信息上面，看到了他们冒着打脸的风险，在宣布售罄之后继续推大户型360平半复式豪宅的广告。
当我前几天看到武汉华润万象城憋了半年多的蓄客，结果只卖出去可怜的12套时，我就想整理一下资料，详细分析下中国楼市目前的现状。
这一波房地产调控，政府压力最大，全国最容易被炒房客突破缺口的，我认为就是深圳。
疫情后，上海楼市3月和4月的成交量，出现了增加，但并不多，我甚至可以看作是对2月春节期间成交量的正常弥补。
上海楼市目前房价正常，成交量正常，疫情前后几乎没有任何变化，这就是目前的现状。
武汉市没有特别大，成交特别多的小区，我不得不在链家的数据上，增加了安居客的数据。
把橡树湾的月成交量拖出来，发现近3/4/5月几乎无成交，成交量出现异常。
但这个小区的数据有点少，用一个小区来代表整个城市是有误差的，而且5月份的数据一般会延迟1~2周才显示，到6月中旬，才能看到线月全貌。
2020年5月武汉市的房地产成交套数，和2019年5月对比中欧体育KOK，是相差无几的。
这也是武汉华润橡树湾小区，在连续数月成交量近乎为0的基础上，价格依然没有丝毫变化的原因。
量能差不多，价格也差不多，疫情前后几乎无差别，这就是武汉楼市目前的状态。
顺便分析一下，为什么在武汉市楼市健康的情况，华润万象城的豪宅销售开盘即扑街，积蓄了半年的能量，销量惨淡到只有12套。
你的购房能力没有增长，你同事的购房能力增长了么？你领导的购房能力增长了么？
自己收入增长和贷款条件变松这两个条件，必须至少满足一个，房价才有可能增长。
没有导致你的收入增长，贷款条件也没有放松，那房价是不可能增长的。历次地产牛市，都是因为贷款条件的宽松才引发的，而不是因为货币的宽松引发的。
而购房的预期和冲动，疫情后甚至有所增长，拜铺天盖地宣传国家放水的新闻所赐。
所以我们可以认为，工薪阶层的购房能力基本保持原样，损伤小到可以忽略不计。
靠资本赚钱听起来很高大上，哪怕自己睡着了甚至出国旅游，资本依然在给自己源源不断的赚钱。
资本是要承担风险的，平时很多老板对这句话都没啥感觉，沉醉在钱生钱的快感中。
但这些金融贷款，都有一个共同的特征，需要企业主以个人的房产做抵押，银行才敢放给你。
但一个炒房客，可以随随便便弄来一堆企业，有很多专业公司做这个，你要啥样的就有啥样的，注册年份中欧体育KOK、流水，都由老板您随便定。
而职业的炒房客，通过设计和马甲购房人的高息借款合同等手段，可以轻易绕开限购的制约。
今年拉房地产，对地方官员来说没有任何好处，只会平白增加GDP的基数，给明年的政绩增加困难。
后来房价，果然没涨，绝大部分地区房价下跌20~30%，至少对全国95%以上的地区有效，只有极少数上涨。