亚美体育北京最新二手房价数据出来了，4月北京房价均价60468元/㎡，比3月房价60801元/㎡，跌了333元/平，

　　4月北京房价相比2022年房价最低的7月份58988元/㎡而言，上涨了1813元，涨幅3.07%！

　　相当于2022年7月份一套500万的房子，到2023年4月份总价涨了15.35万！

　　如果你当前对房价看不清楚或者对市场有较好的见解，可以在评论区给饭总留言，或者加饭总助理微信vfang19进购房者流。

　　4月份北京二手房成交量只有13928套，相比3月份的22192套环比下降8264套，下降37.2%！

　　很多人因此唱衰北京楼市，说北京楼市凉了。但大家忽略了一点，3月本身就是北京楼市旺季，春节后通常会释放大量的购房需求，历史上每个3月都是如此。此外，由于今年疫情得到了放松，导致2月到3月北京楼市格外火爆。

　　我们也在此前的文章中做过预判，北京楼市的火爆会延续到4月初，4月中旬开始降温，5月企稳。现在楼市的情况和我们预判的如出一辙。

　　而从4月北京16区二手房房价来看，有6个区房价小幅上涨，10个区房价都不同程度的下跌了。4月房价环比涨幅最高的是房山，环比上涨2.92%。

　　海淀区房价同比上涨4.91%，是2022年-2023年房价涨幅最高的区！

　　海淀：4月均价104085元/平，环比上涨2.67%，同比上涨4.91%，是2022年-2023年房价平均涨幅最高的区！

　　石景山：4月均价55912元/平，环比上涨1.53%，同比上涨2.88%

　　门头沟：4月均价39325元/平亚美体育，环比下跌4.39%，同比下跌0.99%

　　饭总告诉你，就全国而言依然是这几年一直在讲的分化逻辑：核心城市大部分房子的房价依然会往上走，这是通胀决定的。无论大小城市，核心位置尤其是沾上学区的，或者典型富人区，价格也会往上走。其他的，不可避免的保持阴跌。

　　但在大通胀和政策趋于宽松的情况下，北京房价保持稳定上涨的态势是肯定的，但一年涨幅不会超过10%。

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　　北京当前房价没有大涨也没有大跌，但部分片区、小区涨幅仍然不错，好房源出来后依旧很快被秒，价格分化愈发明显。

　　房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。

　　对于北京的购房者来说，自打17年12月房价低点以来的任何时候都是上车的好时机，自住刚需需要做好三件事情：

　　3、多跑市场多看房去验证自己的选房逻辑，不能人云亦云，包括饭总讲的这些。

　　选房的核心逻辑，还是要搞清楚自己到底要什么，自己的资金预算能选到哪些适合自己的房子，北京新房两三百个，二手房小区近两万个，购房者靠自己很难准确定位到适合自己的房子。

　　我们有新房二手房大数据推荐系统，可以帮大家省时省力的精确选房，加饭总助理微信vfang19，说清楚自己的买房需求，你也能找到高性价比且适合自己的房子。

　　插播一个题外话，V房启动北京热门新房项目群了！目前已有94611人入群，还在不断增加，群内新房八卦、房价走势热聊中...重点来了！加群有什么利好？