亚美体育受节日、政策及市场等多种因素影响，2023年1月，在兔年春节这个月武汉楼市整体成交量表现较为理想。2022年2月份春节当月武汉楼市成交量在4100套左右，而2023年春节当月成交量达到6214套，为2023年武汉楼市开了个好头。2023年1月武汉新房住宅成交6214套，另外还建房、保障房成交346套。

　　2023年1月武汉商品住宅供应28.42万方  环比减66.2%  供应仍低于去年同期

　　2023年1月份(1月1日-1月31日），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应40.92万方 ，其中主城区24.66万方，远城区16.26万方。

　　全市商品住宅新增供应28.42万方，环比减少66.2%，同比减少43.4%；其中主城区新增供应21.9万方，环比减少66.4%，同比减少26.2%，远城区新增供应6.52万方，环比减少65.7%，同比减少68.2%。

　　受春节假期及市场等因素影响，1月住宅供应环比、同比大幅减少。新增供应主要在主城区。总体来看，全市有23个新增预售和现售许可证，其中住宅项目15个，供应量低于12月份。供应区域集中在汉口中心区、光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区等主城区域及黄陂、江夏等远城区。其中纯新盘为武汉城建中央云城等新盘拿证。

　　分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的77%，主要集中在三环内区域。其中汉阳中心区以4.48万方位居主城第一，主要项目为中国铁建花语汀澜、城投融创国博城。而光谷新中心以3.5万方居第二位，主要为伟鹏硅谷小镇、光谷大家中心、万和竞界等项目，供应量环比小幅减少。

　　此外，远城区热度则持续减弱，其中黄陂、蔡甸新增供应较多，黄陂以3.68万方列远城第一，主要为盘龙华府、山海观等楼盘上市。而蔡甸以1.86万方位居远城区第二位，主要项目为金地国际城等项目。

　　2023年2月,春节过后将是武汉楼市的考验期，预计2023年2月武汉新开盘约9个，大汉口约4盘、大武昌区2盘，大汉阳3盘。其中汉口主要集中在二七后湖片、汉口中心区、东西湖片等区域，如中建湖北文旅壹品公馆、华发外滩荟、卧龙万诚府、武汉城建中央云城等项目。大武昌则仍主要集中在光谷等区域，其中联投悅西湖（安屿那12号地块）、湾郡北岸公馆等楼盘加推。大汉阳则集中在蔡甸等区域，其中隐秀山居、万科莱茵公园、景瑞清能江南悦等盘将加推。其中武汉城建中央云城、中建湖北文旅壹品公馆等盘是纯新盘。

　　2023年1月武汉市新房住宅销量6214套，环比下降59.72%，同比减少31.37%，均价环比下跌6.99%，同比上涨1.75%

　　2023年1月份，据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交6214套，保障房和限价房项目成交346套。1月成交均价17003元/平米，环比下跌6.99%，同比上涨1.75%。

　　（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

　　2023年1月，武汉主城区成交3811套环比减少63.25%，同比减少37.11%东西湖片、汉口中心区、四新片占比较大 均价同比上涨12.23%

　　1月份武汉主城区商品住宅共成交3811套，较上月减少6559套，环比减少63.25%，同比减少37.11%，平均每天销量123套。成交均价21916元/平方米，较上月价格水平上涨461元/平方米，受主城东西湖片、汉口中心区、四新片占比较大，高端楼盘庭瑞中心、武汉天地云廷销售情况较好的影响，住宅价格环比上涨2.15%，同比上涨12.23%。

　　从主城区本月主城区成交情况看，高端楼盘表现突出，其中庭瑞中心成交102套，武汉天地云廷成交37套，福星惠誉月亮湾壹号成交32套。

　　汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目福星惠誉星誉国际成交126套、庭瑞中心成交102套、万科公园5号成交42套等，该片区成交均价环比上涨2.26%；二七后湖片成交项目主要为武汉城建·电建幸福时代大家成交34套，武汉城建信达后湖里成交30套、美联城观里成交28套，该片区成交均价环比下跌7.82%；古田片则华发都荟天地成交53套、龙湖揽境成交47套、汉口1872成交40套，成交均价下降5.47%；东西湖片成交环比增加，主力项目武汉二十四城成交84套，新城桃李郡成交54套，保利清能拾光年成交47套，该片区成交均价也因此环比下降8.1%。

　　武昌方向，本月武昌中心区福星惠誉月亮湾壹号成交32套，保利城七期云廷成交28套、中建东湖之星成交15套，片区房价环比下跌0.11%；青山片华侨城·红坊成交32套、万科东湖堤白成交15套，东湖金茂府成交14套，片区成交均价也下降6.17%；南湖片万科新都会成交44套，均价下降8.95%；白沙洲片龙湖天璞成交64套亚美体育、中建铂公馆成交49套，城投联投誉江南成交44套、城投联投江南岸成交43套，受此影响，片区成交均价下降2.16%。

　　光谷方向，关山片为销售主力。关山片因中建大公馆交82套、旭辉千山凌云成交41套，关山片房价环比上涨6.54%；光谷新中心片区香香港置地·元庐成交29套、万和竞界成交28套和华润联投半岛九里成交28套，片区成交均价也因此下降5.38%；光谷南方向美的云筑成交26套、城投光谷香恋成交9套，片区成交均价环比上涨3.03%。

　　汉阳方向，沌口片招商·武汉城建未来中心成交62套，中建壹品澜庭成交36套、金地长江艺境成交20套，其片区均价环比上涨6.78%；汉阳中心区主要成交房源为保利星河九洲成交55套、钰龙旭辉半岛·和岸成交39套和中海寰宇天下成交22套，片区房价下跌4.36%；四新方向，城投融创国博城成交210套，海格公馆成交81套、方岛金茂智慧科学城成交41套，片区房价较上月下降8.26%。

　　1月份，远城区商品住宅共成交2403套，较上月减少2654套，环比减少52.48%，同比减19.77%。受黄陂、新洲销量占比上升影响成交均价8805元/平方米，价格环比下跌19.84%，同比下跌15.77%。

　　与主城区相同，本月春节假期影响，远城区成交量大幅减少，推盘主要仍集中在黄陂。本月，远城区成交均价环比有所下跌。

　　从片区量价变化来看，蔡甸金地国际城成交77套、中粮祥云地铁小镇成交54套，片区房价较上月下降16.1%；黄陂本月坤合云海城成交216套；华发越秀悦府成交121套，片区房价下降15.22%；新洲方向，华发未来城成交105套，阳逻万达广场御江成交69套，武汉万达文旅城成交55套，片区房价下降28.23%；汉南本月蓝光雍锦天府成交307套为本月销冠，其片区房价上涨4.07%。江夏方向，美的君兰半岛成交33套、澳门山庄二期成交25套、万科保利联投理想星光成交23套，片区均价下跌8.03%。

　　从2023年1月热销项目TOP20来看，主要集中在主城区。四新片、汉口中心区、关山片和白沙洲片等表现抢眼，远城区汉南、黄陂位居靠前，热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。

　　本月，武汉五部门联合推出《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》，正式出台，将有助于武汉楼市的交易流通，对新房、二手房的交易将起到提振作用。

　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

　　※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

　　※南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

　　※白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

　　※四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域