亚美体育原标题：21城发布“限跌令”，房价不许下跌？央媒回应，官方：这是保护购房者

　　现在的房价高不高？关于这个问题，不同的收入群体可能会有不同的感受。不过，根据房价收入比来看，当前的房价确实有些高了。公开数据显示，监测全国50个主要城市的房价收入比均超过了6倍，而根据国际惯例来看，3-6倍才是普遍认可的合理区间。具体看，深圳高达了35.2倍，三亚、上海、北京、厦门等城市紧随其后，均在20倍以上。换句话说，在这些城市生活，对普通家庭来说，不吃不喝可能要二三十年才能负担得起一套房子。

　　因此，在历次调控过程中，控制高房价一直都是重中之重，尤其是2016年底以来，遏制房价上涨，打击投机炒房一度成为全国各地调控的主要目标。数据显示，2017-2020年，全国各地共出台调控分别达到了250次、450次、620次、489次，其中仅2021年上半年就已经出台调控超过了300次。不过，进入2021年以来，在众多城市通过各种各样的措施对房价进行“限涨”的同时，一个新的现象出现了，越来越多的“限跌令”开始进入购房者的视线。

　　据不完全统计，从今年8月份，湖南岳阳发布今年全国第一个“限跌令”以来，截至目前，全国已有21个城市发布了类似的“限跌令”。具体看，这些城市主要包括岳阳、江阴、鄂州、沈阳、昆明、唐山、株洲、张家口、东安、扬中、聊城、惠州等等。根据各地发布的“限跌令”来看，主要有三个特点：①发布方式：有的城市是直接发文通知，有的则是通过约谈房企来限制恶意降价。②目的一致：旨在限制房价跌幅，其中最大限制幅度为不得低于备案价格的85％，也就是房价下跌幅度不能超过15%。③城市类似：除了沈阳和昆明以外，不难看出，目前出台“限跌令”的城市主要集中在三四线城市。

　　最近半年多以来，面对“限跌令”的频频出台，很多购房者十分不解，难道不允许房价下跌呢？毕竟观望了那么久，很多购房者都希望房价能够下跌，甚至可以跌到自己的心理价位，这样就可以减轻买房的支出，降低买房的负担，说不准到时候还能够捡个漏。

　　实际上，“限跌令”的出台与当前房价较大幅的向下调整有着密切和直接的关系。进入2021年以来，受“三道红线”、“房贷集中度管理”等新规影响，不少房企都面临较大的融资和债务压力，为争夺有限的客源，加快回笼资金，一些房企开始对楼盘大幅降价，甚至恶性竞争。显然，这些行为不仅违背了“稳字当头”的调控目标，而且一旦楼市进入到不可控的降价阶段，无疑会将已经趋于稳定的房地产市场拖入混乱、无序的状态，继而产生涉及到社会经济、居民财富、生活就业的一系列的连锁反应，所以从这个角度来看，对房价进行适度“限跌”是有必要的。

　　看到这里，估计都明白了，对于房企来说，降价促销的目的很简单，就是为了回笼资金，为了偿还债务，而大幅降价的确可以吸引购房者，从而帮助房企更好更快的达成这个目标，所以这是可以理解的。但是，恶性竞争、任性降价甚至低于成本卖房对于房地产市场，对于购房者来说，却不见得是一件好事。对于这个问题，业内人士、同样出台了“限跌令”的张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫则表示，“限跌令”在一定程度上是在保护购房者的利益。对此，我们该如何理解呢？乍一听给人一种站着说话不腰疼的感觉，但笔者认为，仔细品品，其实说得不无道理。

　　首先，面对高房价，房企一吆喝要降价卖房，而且是大幅降价，准备买房的自然会心动。但是，事情往往没那么简单，不要忘了房企是追求利润的，所以并不会赔本赚吆喝，如果房价降了，往往就会从其他地方来谋求利润。近一年来，比较常见的现象就是降标减配。比如，使用便宜的建筑材料，选购便宜的电梯设备，压缩小区绿化景观和配套设施，减少后期物业管理投入等等，不仅导致楼盘的建筑品质下滑，也影响了日后的居住体验。

　　除了降标减配外，对房企来说，面对较大的资金压力和经营压力，往往会导致后续的施工进度跟不上，从而不得不延期交房，甚至出现烂尾楼，这样一来，最后买单的人还是购房者。因此，对房价适度托底，并将购房资金纳入到监管账户就显得十分重要了。

　　其次，国人都有“买涨不买跌”的心理，如果房价出现不可控的下跌，反过来只会影响市场信心，这时候房价下跌得越厉害，愿意买房的反而可能会越少。正所谓，适得其反，结果并不能起到吸引购房者的作用，与此同时，房价大跌对于已经买房的和前期业主来说也都是不小的伤害。比如，如果一套房子从200万元跌到了150万元，这不仅意味着首付款跌没了，而且这可能是普通家庭七八年的收入水平。因此，对房价适度托底，有利于稳定市场预期和信心，不仅给准备买房的吃下了定心丸，也守住了前期老业主的家庭财富。

　　第三、通过观察目前出台“限跌令”的城市可以发现，这些城市主要集中在三四线城市。为什么呢？“限跌令”的出台是当前房地产市场分化的明显体现。与一二线城市比，当前三四线城市普遍面临货币化棚改退热、住房供大于求、人口持续流出等问题，此时房企出货意愿又十分强烈，所以楼市降温速度相对快得多。不过，也正因为如此，三四线城市的房地产市场承受能力相对偏弱，一旦房价大幅下跌，可能会降低房企拿地意愿，影响土地财政，甚至引起抛售、断供、维权等现象，所以通过“限跌令”来托底，可以起到防止房价过快下跌，进一步稳定市场预期和维护楼市稳定的重要作用。

　　针对“限跌令”的出台，央媒《经济日报》也发表评论文章“回应”称：人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险，但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

　　通过上文分析，不难发现，平稳是楼市健康发展的重要基础，不仅关乎国民经济、社会稳定，同时还关乎老百姓的资产和财富。因此，在平稳的市场环境下，房价在一定范围内波动，小幅上涨或下跌都是正常现象，但当房价出现大涨或大跌时，“限涨”和“限跌”就显得十分必要了。笔者认为，在房住不炒的定位下，随着房地产调控的持续深入，接下来发布“限跌令”的城市可能还会继续增多，对此大家保持一颗平常心就好了。返回搜狐，查看更多