亚美体育消息称，韩国房价已经连跌 9 个月，首尔部分房子，价格已经跌了 3～4 成，成交量更是暴跌超 7 成。

　　这个情况与国内去年在疫情最严重的时候有得一比，当时不少城市也是价量齐跌，引发恐慌。

　　不同的是疫情结束之后，在各种强硬限跌政策和重罚之下，国内房地产市场起码在表面上稳住了，而韩国楼市却从去年 4 月份之后开启下跌模式后，目前仍未看到止跌企稳的迹象。

　　由此引发大量的银行断供，房东因还不起钱，紧急出逃；留下许多房客走投无路，甚至选择轻生。

　　失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000 万韩元的保证金，一直拖着不还给我。我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。

　　过去 5 年，韩国房价整体涨了 80%，房价一度达每平米 15 万人民币，几乎可以笑傲全球，仅次于我国。

　　支撑韩国楼市上涨的原因主要是两个方面，一个是以全租房（又称 传贳 sh ì 房 ）制度为纽带的炒房体系，另一个则是海外投机客的推波助澜。

　　60 年代后，韩国经济开始起飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生巨大需求。

　　当时的政府认为：房地产发展对出口导向的国策没有助力，于是限制银行为开发商、买房需求提供贷款。

　　正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以通过特殊的方式白嫖：

　　租客借给房东一笔钱，一般是房价的 50%-80%，期间只需要付水电、物业费，房子就能免费住。

　　相当于价值 500 万的房子白住不要租金，租客只需要借 200 万 -400 万给房东就行了，如果现金不够，就向银行贷款，租客承担这笔贷款的利息。

　　而房东会利用这笔钱去投资，去购买更多房产，这样他的资产就可以像滚雪球一样滚起来了。

　　于是乎一个房东手上只要有一套房，他就可以通过全租房的形式，拿到租客手上相当于房价 5～8 成的押金，再将押金拿去支付一套，甚至两套房的首付，将信贷杠杆用到极致。

　　当时由于韩国银行贷款利息较低，两年下来贷款利息是租金的四分之一甚至更低，所以许多初入首尔的年轻人都利用这个方式去获得自己的第一个栖身之处。

　　的确是，但有一个大前提，那就是银行的贷款利率要足够低，利息比租金低，才可以一直玩下去。

　　由于美联储带头开启加息大周期，与美国经济高度绑定的韩国，也只能硬着头皮跟着美联储加息。

　　结果，就这么一个动作，租客发现向银行贷款的利息已经高过租金了；而且随着美联储加息步伐加快，这个利息在可预见的未来还会继续提高！

　　但是房东的钱早就已经花出去了，其中大多数都是用来买房；甚至有些房东连环炒房，即用 A 房的押金买 B 房，又用 B 房的押金买 C 房，不停地上杠杆。

　　而韩国暴涨的房价，又刺激了更多的韩国房东们加杠杆炒房，由此形成了一个恐怖的泡沫增值循环——

　　看似资产是在增值，实际只是泡沫越吹越大，账面价值只不过是海市蜃楼般的虚幻数字。

　　业界普遍认为，今年韩国楼市将会持续萎缩，房价还会进一步下跌，这可能仅仅只是一个开始。

　　而和房地产紧密相连的上下游产业，其中首当其冲的家装家具业，也陷入了生存危机。

　　在韩国家具、装修市场份额排名第一的汉森，2022 年首次出现 217 亿韩元（约合人民币 1.13 亿元）的亏损。

　　根据韩国房产中介协会透露，仅仅 2022 年 12 月，关门的中介门店就有 2072 家，是近 5 年来的最高数字。

　　大量房地产相关从业人员失业，由此产生的就业压力也使韩国社会氛围相当窒息。

　　与此同时，房价骤降还将影响个人消费，在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，这将导致韩国经济陷入更深的衰退。