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　　1、1中国房价现状及趋势中国房价现状及趋势船山学院会计5班姓名：陈楠、杨琴、姓名：陈楠、杨琴、 李乐、向泽君李乐、向泽君日期：日期：2013.12.152013.12.152 房价永远是牵动着百姓与媒体敏感房价永远是牵动着百姓与媒体敏感的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一的几样大事，其中之一“住住”指的就指的就是人们的住房问题。是人们的住房问题。对于咱中国人来说，有一个属于自己对于咱中国人来说，有一个属于自己的的“窝窝”更加意义非凡，房子对于中更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意

　　2、义上的港湾。简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个可是近年来房价不断上涨，并且这个问题没有得到有效的解决，过高的房问题没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压价给广大购房居民带来很大的生活压力。力。摘要摘要3中国房价现状中国房价现状 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，如所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资

　　3、本和劳动力向有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、供不应求的投机炒作行为等。中心城市流动、供不应求的投机炒作行为等。 m4住房价格上涨的成因分析住房价格上涨的成因分析（一）总体需求呈旺盛趋势（一）总体需求呈旺盛趋势 近年来，随着社会经济的发展，人民生活水近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，推动了房价快速上涨的，主要包括正常需求、，推动了房价快速上涨的，主要包括正常需求、超前需求、被动需求、投机需求。超前需求、被动需求、投机需求。 （二）人口的高速增长（二）人口的高速增长 人口的阶段性

　　4、快速增长，居民收入的阶段性人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。基于我国。基于我国“人多地少，人多房少人多地少，人多房少”基本国情，基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。5（三）资本和劳动力向中心城市流动（三）资本和劳动力向中心城市流动 我国在快速城市化和全球化的过程中，资我国在快速城市化和全球化的过程中，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。房价上涨的重要原因。 （四）住房供应结构的不合理

　　5、（四）住房供应结构的不合理 商品住房投资、供应结构还不够合理，经商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。6 房价趋势分析：房价趋势分析：（一）对消费者而言：（一）对消费者而言： 1 1、对自主性需求的人群影响不大，但会增加其观、对自主性需求的人群影响不大，但会增加其观望气氛，而对于大户型的自住性需求将会产生一定影望气氛，而对于大户型的自住性需求将会产生一定影响，因为豪宅客户一般为改善性需求，意味着首付和响，因为豪宅客户一般为改善性需求，意

　　6、味着首付和按揭压力增加；按揭压力增加； 7 （二）在开发商看来：（二）在开发商看来： 1 1、闲置土地和炒作土地的企业监管加强，但根、闲置土地和炒作土地的企业监管加强，但根据以往实际情况，彻底清查的可能性很小，主要据以往实际情况，彻底清查的可能性很小，主要是地方政府都有一定保护主义；是地方政府都有一定保护主义； 2 2、土地增值税的严查，将进一步影响开发商现、土地增值税的严查，将进一步影响开发商现金流。金流。8 （三）对银行的信贷业务而言：（三）对银行的信贷业务而言： 银行信贷的压力将会增加，房地产的信银行信贷的压力将会增加，房地产的信贷在银行信贷资金中属于优良资产，无论贷在银行信贷资金中属于

　　7、优良资产，无论是消费者还是开发商，从银行获取资金的是消费者还是开发商，从银行获取资金的难度都增加了，意味着新政的实施对银行难度都增加了，意味着新政的实施对银行的业绩将产生很大程度的影响。的业绩将产生很大程度的影响。 。9 综上所述，无论综上所述，无论是开发商还是消费者是开发商还是消费者，在经历过几次房地，在经历过几次房地产调控、房地产市场产调控、房地产市场波动以后，对市场变波动以后，对市场变化的认识更加趋于理化的认识更加趋于理性，市场的下调是阶性，市场的下调是阶段性的，整体而言长段性的，整体而言长期还将看涨，因此本期还将看涨，因此本次的调控预计将不会次的调控预计将不会出现像前几次的市场出现像前几次的市场大幅波动，可能将出大幅波动，可能将出现价稳量缩的状况现价稳量缩的状况小结小结10谢谢观赏！谢谢观赏！注：注：文档资料素材和资料部分文档资料素材和资料部分来自网络，如不慎侵犯了您的来自网络，如不慎侵犯了您的权益，请联系权益，请联系Q2653327170，我们将做删除处理，感谢您的我们将做删除处理，感谢您的理解。理解。

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