近日，《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）批后公布。

　　商业用地包括零售商业用地(B11)、餐饮用地（B13)、旅馆用地(B14)，以及商业混合用地(B1B2B1R＼B1混合其他地类)；不包括批发市场用地(B12)和居住用地内的服务设施用地(R12、R22和R32)。

　　商务用地包括金融保险用地(B21)、艺术传媒用地(B22)和其他商务用地(B29)，以及与其他用地的混合(B1B2B2R＼B2混合其他地类)。

　　至2035年，基本建成布局协调、结构合理、层次分明、可持续发展的商业和商务空间体系，支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心”。

　　疏解市中心商务功能，培育外围商务功能片区，引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚，构建“一心八片、两带七轴”空间结构。

　　八片：重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城，为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间；

　　顺应商业扁平化发展趋势，匹配市级国土空间总体格局，构建“一主九副五特”空间结构。

　　一个核心商圈：五一广场及周边，服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份。中欧体育KOK官方app下载规划打造国际商业消费形象窗口，进一步提升商业服务水平国际影响力。

　　九个区域商圈：包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈。

　　五个特色商圈：大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心。

　　据公示，商务中心与商业中心重叠的有市府滨江、梅溪湖、洋湖、高铁会展、高铁西城、马栏山、南部融城七大片区，也就意味着这些板块赋能更多，更具潜力。

　　滨江新城定位为湖南金融中心，主打商务，已有恒丰银行、平安银行、东莞银行、农业银行、长沙银行、招商银行、民生银行、广发银行、浦发银行、三湘银行、湖南银行共11家区域总部进驻，是名副其实的“金融中心”。

　　市府主要打造商圈，在建的有华润·万象城，市府北观沙岭城市更新片区，将新建长沙第二座招商花园城综合体，保利天禧山姆会员店已开业，引入了华中首个时光汇商业。

　　老商业体方面，麦德龙、锦绣时光、凯德壹中心、湘江玖号、长房24品、奥克斯、王府井等，而沉寂多时的奥克斯广场，将迎新的操盘手—万达。

　　在长沙城市商业的西拓发展中，从梅溪湖畔的环湖时代到中轴时代，一期大型商业有金茂览秀城、中建梅澜坊、梅溪湖步步高等；

　　二期最为期待的是招商花园城，该项目是超级中轴首个商业综合体项目，总建面超14万㎡，总投资约16亿元。

　　洋湖国际新城经数余年建设发展，交通、商业、教育等配套资源逐渐完善，商业更是快速发展，汇聚了多个商业体。

　　据规划，洋湖国际新城包括购物中心、商业街、办公等在内的商业配套总面积将达122万㎡。在商业方面聚集了龙湖天街、宜家荟聚中心、卓伯根、洋湖水街、阳光100凤凰街、京东mall等商业体，总体量超70万㎡。

　　2020年，湖南自贸区正式挂牌成立，长沙国际会议中心正式投入运营，加上已运营的长沙国际会展中心，标志着高铁会展新城3.0时代到来，“枢纽+机场+会展+会议+生态+自贸”的城市门户正式形成。

　　该板块商业主要集中在沙湾公园周边，目前已有较为成熟的吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall等。

　　近日，中欧体育KOK官方app下载长沙城发集团更新了高铁西城待出让的土地信息，共有14宗地在招商(计划出让)，其中绝大部分都是商业地块，住宅地块仅2宗。

　　该片区已纳入湘江新区托管，目前，板块内尚未有成熟的大型商业综合体，据土地推介情况，未来几年江山重点打造区域。

　　马栏山片区2017年底才正式挂牌，但发展迅速，已成为长沙重点发展片区，该片区以商务为主。

　　已经落地380米绿地星城光塔、芒果马栏山广场、中广天择总部基地、湖南创意设计总部大厦、马栏山动漫影视产业大厦、创梦大厦、马栏山信息港等一批重大项目。

　　南部融城商圈，目前不大亮眼。就目前来说，出名一点的就是中信新城的环宇城、友阿奥莱，商务方面，目前天心数谷发展较好，已有些成绩，由于某些原因，该片区在全市稍有名气的写字楼建筑基本没有，未来等不利因素搬迁后，也许会有突破，还需较长的时间。