中欧体育KOK市场综述：本周（10月30日至11月5日），北京新房、二手房市场再次呈现下跌趋势。其中，新房住宅成交环比下降14%，二手房住宅成交环比下降1.6%。相较而言，二手房市场表现更为稳定。此外，本周位于大兴区的晓月和风首开热销12.6亿元，首钢建投&香港置地&招商蛇口联袂打造的全能型社区综合体案名正式发布。

　　土地市场方面，中海、中建东孚分别竞得南四环外郭公庄两宗住宅用地，土地总出让金达130.3亿元；预售证方面，本周仅两个楼盘获证，分别为晓月和风与长安府。

　　本周（10月30日至11月5日）北京市场新建商品房网签3888套，环比上涨约41.74%；面积约25.30万平方米，环比上涨约8.66%。其中，新建商品房住宅网签1206套，环比下降约14.16%；成交面积约13.66万平方米，环比下降约14.16%。单日网签方面，11月3日最高，新建商品房住宅网签套数为318套。（注：新建商品房网签套数大涨41.74%，主要原因为11月2日网签数据达到1594套，其中包括1253套车位。）

　　二手房方面，本周（10月30日至11月5日）累计网签3317套，环比下降约2.18%；面积约28.36万平方米，环比下降约4.3%。其中，二手房住宅网签2972套，环比下降约1.62%；成交面积约26.13万平方米，环比下降约3.23%。

　　从北京10月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交12301套，网签面积约90.52万平方米；新建商品房住宅成交总套数为5177套，环比下降12.12%。二手房累计成交12062套，网签面积约104.19万平方米；其中二手房住宅成交总套数为10653套为14262套，环比下降25.31%。

　　10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱中欧体育KOK，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

　　10月31日，北京住房公积金管理中心发布的《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，自2023年11月1日(含)起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。

　　《通知》称，为支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，对住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化。

　　10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策的试行意见》。本次政策发布后，在北京缴存的疏解人员如在雄安新区租房，向北京住房公积金管理中心申请租房提取时，可按实际月租金提取，不受月缴存额限制，也不受在京有自有住房的限制。

　　11月2日，北京市市场监督管理局起草了《北京市房地产广告发布指引（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《意见稿》要求，房源信息应当真实，并符合法律法规规章规定要求，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

　　10月31日，越秀地产和北京城建地产双国匠联袂之作——香山樾，“盛世香山 肇新时代”产品全球赏鉴盛典在北京颐和安缦酒店丰雅启幕。

　　项目位于海淀香山脚下，依托西侧香山、自然环抱的地理优势，以“西山东园中十字”的规划特征，营造“半与香山共生、半与自然共融”的居住感受。

　　11月4日下午，天坛府·九阙&凤凰网房产花丝镶嵌非遗品鉴会在北京城建·天坛府展示中心举办。

　　花丝镶嵌工艺的艺术之美和文化底蕴，与位于东城二环、天坛旁的北京城建·天坛府开发理念如出一辙：天坛府不仅打造与天坛一脉相承的生活方式，更是整合了现代人居的文化需求，给居者一个空间、环境、精神的归属。

　　11月5日，“新首钢国际人才社区核心区项目案名发布暨交响音乐会”在首钢三高炉南广场和冷却塔举行。首钢建投&香港置地&招商蛇口联袂匠造全能型社区综合体——“元玺”案名正式发布。

　　据悉，首钢建投+香港置地+招商蛇口联合体于9月26日， 以52.5亿元底价摘得石景山新首钢014等地块，楼面价约4.21万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米。元玺将打造集办公、商业及住宅产品为一体的全能型城市综合体，为区域高阶居住填补了空白。

　　11月5日，北京绿城第15座在京作品——晓月和风正式开盘，共推出223套房源，首开劲销193套，去化率达87%，销售额达12.6亿。

　　晓月和风位于北京市大兴区黄村核心区，6-11层纯粹洋房产品，容积率2.0，规划建设27栋住宅共986户、1栋幼儿园，主力产品涵盖88㎡、118㎡、136㎡、165㎡四大户型。

　　10月31日，北京地铁9号线郭公庄站附近的两宗土地成功出让，成交总额达到130.3亿元。

　　具体来看，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08 地块由中海以54.4亿元拿下，溢价率6.67%；丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627 地块由中建东孚“顶格”摇号摘得，成交价75.9亿元，溢价率15%。

　　11月1日，北京怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块F1住宅混合公建用地（怀柔雁栖小镇B区土地一级开发项目）进行公开出让。该地块仅北京怀柔科学城置业有限公司一家房企参与报名竞价，最终以底价24.1亿元成交，成交楼面价16484元/平方米。

　　11月2日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块。根据挂牌文件显示，该地块位于大兴区黄村镇，地块土地面积26969.646平方米，建筑面积70121.08平方米，控高60米，用地性质为R2二类居住用地，起拍价18.8亿元，上限价格21.62亿元。

　　10月30日-11月5日，北京共计2盘取得预售证，包括晓月和风与长安府，共涉及346套住宅房源。

　　据悉，这是晓月和风10月21日首获预售证以来，再次拿下预售证，共涉及9栋楼326套房源；长安府位于通州物资学院的北侧，东侧紧邻温榆河，共60栋独栋别墅，容积率0.6，绿化率61%，车位配比1:2。