中欧体育KOK如果让你选择，你觉得谁是中国“第一城市”，答案肯定五花八门，例如广州、深圳、北京都能力一拼，但如果让我说的话，上海或更胜一筹。

　　可是谁又会想到，在2023年，就连内地最牛城市的房地产，竟然也全线下跌了，这是怎么回事……

　　毋庸置疑，即便是时至今日，在整个房地产领域，吃香的房子并不是地铁房、湖景房，也不是顶级豪宅

　　依然还是优质学区房，如果把城市和学区房相结合，那无疑就是中国最吃香的房子。

　　这确实出乎了所有人预料，根据6月底《每日经济新闻》发布的消息显示，在短短两年内，上海“最强学区房”的房价下跌超30%。

　　要知道这并不是个例，2021年浦东新区顶流学校明珠小学的某学区房单价高达13万/平，曾经在短短一周里，涨幅更是接近40%，直接“秒杀”了多个豪宅。

　　如上图所示，这是2017年2月和6月上海部分学区房价格对比，我们能清楚看出，涨幅最低的是闸北实验小学，但是房价也上涨了接近30%。

　　涨幅最大的是闵行中心小学，房价直接飙升了62.6%。可是短短几年后，上海学区房就开始“集体跳水”。

　　就连拥有“建西、福外”这双学区的梅园板块中欧体育KOK，房价也从最高峰的25万/平，暴跌到现在的最低13万/平，几乎腰斩。

　　有公开数据显示，5月上海新房共计成交73.1万平，环比下跌了19.4%。对此，我的观点是这足以说明，目前上海新房市场不断冷静。

　　再来看看二手房方面，结合这张图就非常清楚了，成交量从去年7月开始持续下跌，到2023年1月底，直接跌到了万套以下，只有7964套。

　　虽然在2月和3月，成交量有所回暖，但正如之前我分析的那样，这只是因为疫情长期积压的需求，在短期内释放的“幻象”。

　　果不其然，从4月就接着下跌中欧体育KOK，平均算下来，在随后短短两个月里，单月成交量少了足足2500多套。

　　虽然我们嘴上不愿意承认，但其实心里都明白，在众多房子中，学区房始终都是最保值的一类房子，

　　可是就在近些年，学区房价竟然也下跌了，这到底是为什么呢？我的看法包括三点。

　　。事实上早从去年开始，我国地产就进入了全面转型阶段，虽然到了今年2月份，得益于疫情放开、投资萌芽复苏等多重原因推动。

　　短期内房地产确实出现了难得的小阳春，但是随后就再次遇冷，这本身就已经说明了问题。

　　在之前的文章中，我就提到过表面来看，二手房挂牌量增加是房地产市场的正常动向，并不会直接影响房价。

　　但是我还说过要是从购房者角度来说，影响非常大，这会让购房者觉得大家集中卖房，说明房价很快就会下跌。

　　你有没有想过，为什么过去学区房那么吃香。我的看法很简单，那就是优质教育资源的稀缺性，或者说只有几个小区才能享有。

　　当然了，作为获益方，肯定会想方设法阻止或者是规避，这也就是为什么我说“可能没那么吃香”，而不是“完全不吃香”的重要原因。

　　不过对于绝大多数人来说，这显然是个非常利好的消息，毕竟学区房价确实下跌了。