中欧体育KOK这个10月，上海依然没有等来期盼中的大招，房地产市场上行后劲乏力，新房成交连续上涨的势头就此中断。

　　相对于“金九”，全市新房在“银十”期间的成交面积，缩水规模超过了16万㎡。10月新房堪堪60万㎡的成交面积，也是年内的第三低值。

　　不过，申城新房价格却在7万元/㎡的关口上站稳脚跟，刚需的购房门槛与去年相比，已是不可同日而语。

　　10月1日至10月31日，上海全市新建商品住宅成交5101套，环比跌20.2%；销售面积为60.37万㎡，相比9月份下降21.5%。

　　值得注意的是，2023不论是政策环境，还是宏观预期，都更为乐观。而且，2022还有口罩因素的制约中欧体育KOK，所以楼市出现回涨毫不稀奇。

　　区县方面，浦东新区和嘉定10月份的成交量最多，新房销售套数均超过1000套。当月，徐汇区也有700多套的成交量。

　　就单个楼盘的表现而言，“银十”期间徐汇田林板块的汇樾庭、嘉定新城的理想之地和徐汇龙华板块的玖珑庭，成交套数处于领先位置，销量分别达410套、388套和288套。

　　从成交价格来看，今年十月份的中高端项目去化情况较好。当月销售套数前十名的楼盘中，单价超10万元/㎡的项目占到四成之多。

　　而刚需盘中，理想之地、龙湖虹桥·青云阙、华发·半岛华庭等项目的成交量较好，签约套数都超160套。

　　针对“银十”上海楼市的表现，我们从开盘去化的维度，也可以发现市场后劲的不足。

　　『波哥聊楼市』结合网上房地产官网和安居客新房的监测数据，统计下来10月份有近30个项目开盘。其中，去化率超9成的有5个，售罄的盘则只仅有1个。

　　而去化低于50%的楼盘，在10月份开盘的项目中占20个，其中甚至还有几个项目0成交。

　　数据显示，部分城市在限购松绑等政策的刺激下，成交量反弹明显，而京沪等地则携手下滑。

　　『波哥聊楼市』获取到的10月成交数据中，全国范围内的超大和特大城市里面，重庆和西安的新房成交反弹明显，10月份的环比涨幅均超30%。

　　环比跌幅方面，青岛、沈阳、上海、昆明、北京的下跌幅度领先，缩水幅度都在10%以上。

　　期内，虽然上海针对限购政策也有稍微的调整，但利好仅限于金山的人才购房，全市的调控政策从紧的形势基本未变。

　　我们关注到，在管理层继而连三的发声之下，加之诸多城市放开限购和土地限价，上海等城的政策放松预期持续上涨。

　　在这种大的背景下，政策大招出台前的观望期，也是影响市场需求有效释放的一个重要因子。

　　好消息是，为促进金融与房地产的良性循环，中央近期举行的金融工作会议，再提因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。

　　结合近阶段上海楼市和土地市场的表现，调整政策的出炉，现在只是时间和力度上的问题。

　　不仅是购房者，房地产开发商企业也是期待着政策的“及时雨”。尤其在岁末收官的关键阶段，利好释放对于房企业绩的冲刺，无疑是一剂很好的强心针。

　　毫无疑问，今年的岁末行情，更值得大家的期待，这在一定程度上也关乎对明年走势的预判！