中欧体育KOK最近关于救经济，刺激老百姓消费这个话题，来自四面八方的“建议”是层出不穷。呼声最高，争议最大的当然是救楼市。这不，这阵子又有专家建议，要让1.8亿的农民都进城， 给他们城市户口，这样起码能刺激出来2万亿的消费。

　　结果当然是被骂惨了，说这专家不是在刺激消费，那是在刺激农民。其实，这种想法也不是这些专家自己首创，而是看向了很多城市化进度高于我们的发达国家。比如城市化率77%的德国，82%的美国，90%的韩国。这么看来，是不是觉得我们还有很大的进步空间。

　　大家最近应该都听说了，韩国楼市暴跌的消息。乍一看这剧情和中国楼市是不是有那么点相似？一开始都是房价暴涨，然后政府想方设法的打压，通过一些限制或者金融工具来扼住房地产的脖子，随后楼市很快窒息，迎来暴跌，引发金融风险，然后又不得不开始救市。

　　没错，韩国本来也是全球楼市最热的地方之一，过去五年都在持续暴涨。而今年，韩国房价却直接跌穿了，首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。

　　而韩国的楼市这么起起伏伏，很大原因是他们的全租房制度。可以说是成也全租房，败也全租房。

　　就是韩国的年轻人既不用买也不用租，可以直接白嫖房子。租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，期间只需要支付水电费，房子就能免费住。

　　两年后，房东还钱，租客还房，租客免费住了房，房东多了两年的理财收益，两全其美。所以全租房在韩国是非常受欢迎，最高峰的时候占据了70%的租房市场。

　　但是今年以来，你会发现韩国的社会新闻，越来越的人住着免费的房却因为这几百块钱的水电费自杀了，为什么？

　　你知道吗，在韩国买房，首付只需要20%。所以房东拿了租客借的大笔房款，转头又能够买两套到三套房，再拿出去租，雪球越滚越大中欧体育KOK。

　　那可能有人要问，他们都能拿出50%-80%的钱租房，为什么不直接买房呢？

　　首先是有房产税，其次，在韩国租房和买房在教育、医疗方面的差距也不大。而重要的是，银行有专门给租房贷款的渠道，而且利息非常的低。

　　所以在美国开始一轮又一轮的加息后，韩国就顶不住了，租客借钱成本上升，就要拿回自己的钱中欧体育KOK，而房东要还钱，就得卖房，踩踏就此产生。

　　对照韩国，我们会发现，我们的去杠杆同样刻不容缓。在过去几年，中国一直在强调房地产的去杠杆。但开发商却在疯狂的加杠杆，最终深陷泥潭，留下一地鸡毛。

　　如果不扎紧房地产市场杠杆的口袋，当泡沫被戳破，不管何时何地， 也不管哪个行业，最受伤的永远都是我们普通人。