中欧体育KOK此前，广州知名烂尾楼小区澳洲山庄32套房源上架拍卖，再度引发了广泛的关注与热议。

　　单套建筑面积分别为59㎡、60㎡、67㎡、69㎡等，单套价格约108-125万元。折算下来，单价约1.8万元/㎡。

　　南方都市报消息称，相关工作人员曾组织意向购房者前去看房中欧体育KOK，并表示此次拍卖为第一次拍卖，如果流拍，“如果流拍，可能会降价开启第二次拍卖，也可能不会降价。”

　　不过，就目前的结果来看，大家还是明显觉得算不过账。细究其中的原因，跟房屋不具备交付使用入住条件、法院不承诺办理产权证、价格偏高等因素有很大关系。

　　从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源均是楼梯房，仅几套房源进行了办公室风格的装修，其余都是毛坯房状态，未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住等。

　　法拍公告的瑕疵说明显示，“本院按现状拍卖，拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。”

　　很明显，大家买下这种房，不能直接入住不说，连产权证都不能办理，只能办理预售过户登记。

　　另外，这一波房源起拍均价约1.8万元/㎡，尽管对比周边2.5万元/㎡的新房，其价格是有优势。但若对比部分次新成熟小区的二手房，澳洲山庄的价格还是高了。

　　也许会如上面所述，将迎来二拍、三拍，甚至不惜降价处理。毕竟，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　另比较明确的是，澳洲山庄应该不会就这样烂尾下去。这20多年来，各方仍在积极出台措施解决这一棘手的问题。

　　回看过去，1992年祖籍潮州的商人胡耀智从澳大利亚归国创业，以注资资金9600多万港元在广州市工商行政管理局登记成立了澳美公司，随后拿下了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，建成项目即为澳洲山庄。

　　1996年，澳洲山庄入市，以“20年免息分期付款，首付3.8万，月供只需488元”的广告口号，加之依山傍水的居住环境，吸引了2000多人入手。

　　按项目早期的规划，澳洲山庄应分成多期开发，用一期的销售回款资金再滚动投入到第二期，以此类推。而胡耀智却决定同时启动小区六期工程，建设款依靠每个月业主的月供房款维持。

　　1998年底，原澳美公司财务总监在职期间，利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿。随后卷款逃跑，致使项目资金链断裂，工程建设只能被迫停滞。

　　据此，胡耀智曾与业主协商，恳请业主向银行按揭贷款，并承诺由澳美承担贷款利息部分，提前支付楼款以缓解资金压力。没有新的投资资金注入，还要支付建设工程款及每个月业主按揭的巨额利息，澳美陷入了巨大的财务困境。

　　2000年左右，澳美公司无力再为业主支付贷款利息，导致大批业主在不知情的情况下，被列入银行失信人名单，不得不自行填补利息欠款。澳洲山庄也随即“沉睡”至今。

　　资料显示，澳洲山庄共有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

　　2010年，广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位专门成立了“烂尾楼”专责小组。

　　同年，澳美公司正式发函给政府部门，表示重建优先安置业主，业主也愿意配合其促进山庄重建。

　　2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。但最终因为部分债权债务，重建计划最终落空。

　　2022年11月，黄埔区住房和城乡建设局（开发区建设和交通局）发布了一则澳洲山庄房屋安全评估项目招标公告，中标的第三方单位需对存量房屋（共193栋）进行排查中欧体育KOK、鉴定，形成评估报告，分类说明房屋现状，提出专业处置建议。

　　20多年间，几经波折，澳洲山庄时有要重建的消息或动作，但每次故事好像都还没开始，却又悄无声息的结束了。

　　没有水中欧体育KOK，他们去徒步到山里，去打山泉水。电压不稳，他们每家自备一台稳压器，保证正常供电。为了防止蛇进家里，他们每天在房子周围撒上硫磺……