中欧体育KOK这两日，共有两套南浦实验中学春晖校区学区房法拍。二者条件相近，一套以196万元的总价低价成交，另一套却因路冲等原因流拍。 一起来看看。

　　南浦住宅区康迪锦园A幢607室，位于鹿城区温迪路与春晖路交汇处东侧，建筑面积约143.49㎡。

　　该房源起拍价196万元，起拍单价约1.37万元/㎡，评估价约245万元。截至9月5日，共吸引超1.5万余次围观，1人报名参与拍卖。

　　由于仅1人报名，因此经过1轮竞拍，以总价196万元的起拍价成交，折合单价约1.37万元/㎡，溢价率为0%。

　　下吕浦雄鹰11幢603室（现场门牌：10幢603室），位于鹿城区温迪路，南侧即下吕浦农贸市场，建筑面积约113.52㎡中欧体育KOK。

　　该房源起拍价194万元，起拍单价约1.71万元/㎡，评估价约276万元中欧体育KOK。截至9月6日，共吸引超6753次围观，因无人报名而流拍。

　　其实10个多月前这套房源曾流拍过，当时评估价为295万，流拍单价2.6万元/㎡。前后两次拍卖间隔1年不到，评估价直线万。

　　在学区方面，两套房源均为南浦小学+南浦实验中学春晖校区，其中2校均已被列入红色招生预警。

　　两者综合条件相似，两套房源均沿街；均为六楼楼梯房；室内均为有一定年限的装修；学区相同。

　　最大的区别或许是面积，康迪锦园有143方，而雄鹰组团为113方。价格相近而前者可使用面积更大，相比之下有一点优势。

　　据了解，今年康迪锦园成交约4套，户型均为106方左右，成交单价在2.2万-2.7万元/㎡之间。

　　另外，贝壳、安居客等二手房平台显示，康迪锦园目前有三十余套房源在售，挂牌的价格在2.2万-2.8万元/㎡之间，但最近没有成交数据。

　　相比之下，康迪锦园的拍卖房源虽然面积相对大些，但总价控制在200万元以内，折合单价约1.37万元/㎡，性价比还是很高的，不过后续若想再出手可能相对困难。

　　而雄鹰组团在二手房APP上的挂牌价更高些，在2.3万-3.1万元/㎡之间。

　　另外，今年的成交案例显示，基本都是60㎡+的户型，成交总价也在208万-220万元之间，折合单价都在3万元/㎡+。

　　因此，可以说，在二手房市场上，南浦实验中学这两套学区房都带有一定瑕疵。但康迪锦园196万的成交价还是比较低的。