中欧体育KOK原标题：一线城市房价全下跌，上海跌5.85%居首位，专家建议下半年再买房

　　中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

　　房价下跌是不是意味着不能买房了呢？当然不是，但是，现在的全国各级市场越来越严重分化，不可能再像过去那样普遍上涨或下跌，买房可能需要更高的判断力。

　　地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗？”问题时回答表示，暂时先不买，2020年下半年买。因为最近都在降，还在调控，而且大家口袋里的资金也紧，所以房价还会下调，你们再看几个月。

　　在一份覆盖了29个二线个三四线城市，关于疫情对二三线客户置业需求的影响的调查研究中发现，2020年房地产市场购房需求端消费降级正在发生，购房者的购房意愿、需求结构、对价格的承受力都将发生很大改变。受新冠肺炎疫情影响，企业停工停产增多，用工减少，就业人数下降，失业率明显上升。1月和2月，全国城镇调查失业率分别为5.3%和6.2%，环比分别上升0.1和0.9个百分点。

　　2017年以来，改善需求动能明显减弱，二线城市四房、三四线城市三房占比增幅皆有放缓的趋势。刚需明显退坡，两房占比持续走低。其中，一线城市刚需化，成交主力集中在80-90平方米，二线平方米，但占比增幅明显放缓。受限于市场购买力透支中欧体育KOK，户型小型化趋势明显，一线平方米以下、二三线平方米三房占比持续提升。

　　在改善需求动能减弱的推动下，100-140平方米面积段产品最为畅销。2019年，CRIC重点监测的126个城市中100-140平方米产品合计占比近五成，占据绝对成交主力。不过，100-140平方米占比增幅明显放缓，2019年占比增长2.33个百分点，增幅较2018年减少7.28个百分点。

　　从置业需求结构影响的调研结果来看，2020年潜在置业客群更为偏好主力三房户型，成交占比有望从2019年53.14%提升至65.53%，净增长12.49个百分点。反观一房、二房、四房及以上户型销售前景不容乐观，成交占比均有不同程度的回落。尤其是一房，暂以5.4个百分点跌幅居首，说明疫情后底层刚需显著退坡，

　　调研数据显示，超3成的刚需准客户或将放弃置业计划，一房销售前景或将更加惨淡。

　　2020年二三线平方米以下产品弃购现象或将最为严重，调研所得超3成的准客户或将放弃置业计划，此类产品去化前景着实不容乐观。鉴于底层刚需家庭大都是低收入群体，收入来源单一化，工资性收入往往占据极高的比重，更易受疫情的负面冲击。基于未来收入预期下滑，底层刚需家庭购买力难以为继，弃购的可能性自然也将更高。鉴于中间收入群体收入有望继续走稳，长期来看改善性需求依旧坚挺，中高档产品更易快速去化。而在疫情结束后，改善性需求或将快速释放，尤其是三房，仍是市场成交主力，成交占比有望稳步提升。

　　“此次调整，是市住建委在坚持‘房住不炒’定位，落实城市调控主体责任，实现‘三稳’目标的基础上，对商品住房办理预售许可做出的优化措施。”北京市住建委相关负责人表示，此次征求意见稿主要优化的是预售证执行层面的一些具体规定，对办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等申请“门槛”没有降低，也因此，房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。

　　变化之一，是调整预售许可截止日期。征求意见稿提出，商品住房项目（含共有产权住房）预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期，且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致。

　　变化之二，是对预售许可规模的调整。征求意见稿提出，新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分可以申请办理两次预售许可，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可中欧体育KOK。