中欧体育KOK国家统计局的数据已经证实了楼市持续降温的事实。新房的价格下跌城市也已过半，新房价格指数也出现了六年来的首次下跌。

　　（2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数【图源：国家统计局官方网站】）

　　但往年火爆异常的“金九银十”在今年透出了阵阵寒意。这种寒意是一种氛围，让不少计划购房者不敢轻易出手——还在下降，想再等等。

　　深圳二手房9月累计过户1765套，环比下跌13.6%，同比大跌80.0%。

　　二手房指导价出台，个人按揭贷款收紧，整顿“学区房”炒作等等，这些调控政策显示出了极大的威力，导致了二手房成交的快速下滑。

　　从一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。这也是一线月份以来首次环比下降。

　　之前有段时间，微博上流行一个有关深圳的梗——“深圳女孩只爱搞钱”。说的就是那些聚会不聊八卦不吹水，都是在聊如何“搞钱”的深圳女孩。

　　“搞钱”能治愈一切矫情，尤其需要整日面对深圳楼市调控紧绷的弦。为了抑制楼市过热，从2021年年初，深圳就开始加码二手房价格管控：二月，二手房指导价出台，去杠杆化，削弱房地产的金融属性，有助于房东和中介理性定价；三月，严查经营贷流入楼市，经营贷的违规成本将大大增加；四月，进一步严查经营贷和首付来源，坚决打击投机炒作行为......

　　（2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制）

　　在新房严格的限价下，一些一线城市今年出现了新房与二手房价格倒挂现象，上海、深圳都是如此。尤其是2021年上半年深圳，新房成交量比二手房表现更好，并且新房成交量达到了自2016年以来的同期最高水平。

　　不过，一手房市场也并没有想象中那么乐观，同比虽然有涨幅，但是涨幅持续回落。统计局数据显示，9月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。四个一线城市里，上海和深圳均上涨0.2%，涨幅较上月分别回落0.2和0.8个百分点。

　　有没有哪些城市还在涨？也有，但是越来越少。70个大中城市中，新房价格环比上涨的8月有46城，9月已经减少到了27城。从环比数据来看，银川、西安以涨幅0.6%领跑，涨幅其实也相对不大。

　　在房价的涨跌中，南北差异，它又来了。在70城“环比”“同比”“定基”三个数据中，都在下跌的城市北方明显较多，华北和东北就占据了14个城市。

　　2020年中国城市GDP排名TOP10，有九个在南方。此前，一张涵盖全国15个副省级城市的房价榜单近日广为流传，榜单很直白，排名第一的是南方城市深圳，倒数第一的是北方城市长春，昭示着北方楼市的一片萧条。

　　东北的城市，早已开始救市。这两个月以来，长春发布了“长七条”楼市新政，哈尔滨发布了“哈十六条”，沈阳也出台了救市大招，但效果并未显现。

　　2021年以来，三四线个。超过一半城市新房价格下跌，且下跌城市数迅速扩大。

　　整体来看，2021年以来长三角、珠三角三四线城市楼市表现较好。两个城市群里，只有位于长三角的安徽安庆1个城市出现了“环比”“同比”“定基”三个数据同时下跌的情况。而京津冀的三四线城市大多表现较弱。

　　（安庆曾与上海、南京、武汉和重庆一起被称作”长江五虎“，如今似乎渐渐被大家所淡忘）

　　70城房价下跌，三四线城市大幅度打折促销有很大影响。第一财经的采访显示，有房企投资人士已经明确表示公司已经不再聚焦三四线投资，而是更多回归至核心都市圈的一二线城市。彼时，该人士有分享称，主要担忧三四线城市的去化。

　　多数三四线年后基本都有比较明显的上涨，有些城市存在着提前透支的情况，甚至存在着一定的泡沫。尤其在今年调控政策不断收紧的背景下，三四线城市房价回调压力会相对更大。

　　前段时间，多座城市接连发布“限跌令”或约谈大幅降价的房企，包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山，除昆明、沈阳外均为三四线城市。

　　张家口也身处“限跌令”之中，发布“限跌令”时，张家口的房价已经下跌近四成。进入2021年下半年以来，资金链紧张的房企开启以价换量，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

　　张家口作为一个四线城市，成为冬奥之城后，各种房企扎堆，房地产项目开始井喷中欧体育KOK。冬奥会的红利被提前透支，加上此前的棚改红利消退，楼市变得一塌糊涂。

　　张家口的“限跌令”，一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。

　　根据中国房价行情平台发布的9月河北11市房价排名，张家口一如既往地排在全省最后一名，房价上涨了0.49%，均价7602元/平米。

　　像张家口这样的三四线城市还很多，楼市库存量高企。这些三四线城市所在的区域与核心城市之间的协同效应相对关系较弱。比如岳阳、常德、南充，新房、二手房都处在弱势市场。相比之下，那些协同效应较强的区域，三四线城市的房价稳定，比如珠三角、长三角。

　　经过房地产强力调控，土地市场遇冷，政府土地出让收入快速下行。数据线月土地出让收入增速当月同比-11.2%，连续三个月负增长。

　　如今的房地产市场可谓是“风声鹤唳，草木皆兵”。前阵子，部分地区要开展房地产税改革试点工作的消息又让人产生了一系列联想：房地产税开征能否降房价？

　　房地产税，简单来说就是在房产的持有环节缴税。以前的房子放在那是没有成本的，现在每年要缴纳房地产税了，也就是增加了房子的持有成本。短期来看，房地产税影响了人们的心理预期，但其实它与房价之间并没有直接的逻辑关系。

　　如果持有成本高于房地产预期涨幅，才有可能改变房价大势。中长期看，房地产的价格最终还是取决于土地和人口。

　　降价出售的，还有学区房。今年十月，深圳学区房的业主很多还是坐不住了，降价抛售的行为已经从个别业主演变成了多个小区。

　　学区房地位被动摇的信号一直在传出，如今继北京后，深圳拟推行大学区招生，以及教师轮岗制度，以后一个小区不再只对应一个学校，一个学校不再只对应固定几个小区。

　　深圳好的教育资源太稀缺，这是很多人定居深圳后开始发愁的问题。此前，一篇逃离深圳的帖子在网上引发讨论，来自于腾讯一名家庭收入达到150万的员工：有孩子之前想定居在深圳，但有了孩子后，就开始考虑教育医疗的问题了。

　　他说在深圳的压力并不大，但他发现工作好几年，发现好不容易买的学区房，对应的学校却一般般，而同样的钱在其他城市可以随便挑。

　　每年，深圳的人口流入都处在较高水平。根据第七次人口普查数据，2020年深圳市的常住人口数量达到了1756万，这个数字比十年前增长了720多万。但对深圳而言，如何更好地满足大量流动人口的医疗、教育等公共服务需求，让教育和住房回归本位，早已成为一个重要命题。

　　刚性上涨被打破后，曾经异常坚挺的深圳学区房价格也开始出现松动。深圳福田八卦岭片区一位房产中介表示，“学区房降温。而且目前房子过多挂盘，供过于求，尤其是急卖的业主价格部分会下降。降价的大有人在，但接盘的人少了。”

　　“深圳学区房价格大跳水，狂降662万元”的消息也曾登上热搜。仔细一看，这一学区房中的“爱马仕”最终成交价为2206万元，终究也是令工薪阶层望尘莫及的。

　　“狂降”是一方面，但经过此前一轮轮的暴涨，很多区域的学区房价格已经严重虚高了。

　　挥金如土的学区房时代会不会终结？无数人发出疑问。刚需预期不明朗，学区房不香了，最终导致接盘乏力。