亚美体育来源：吉屋网 发布时间：2022-09-16 19:44:00 1404次浏览

　　导读： 纯商铺性质的土地使用权一般是40年，商住两用性质的商铺，一般土地使用权为50年。因此个人购买的商铺产权有可能是40年，也有可能是50年，具体要看土地使用权证上写明的期限，根据我国法律规定，我国的土地使用权年限，是根据房屋的使用性质来定的，一般普通住宅类型的房屋，土地使用权期限是70年，商业用地的房屋，土地使用权是40年，综合类型用地的房屋，土地使用权一般为50年，若是划拨用地，使用年限无限制。

　　纯商铺性质的土地使用权一般是40年，商住两用性质的商铺，一般土地使用权为50年。因此个人购买的商铺产权有可能是40年，也有可能是50年，具体要看土地使用权证上写明的期限，根据我国法律规定，我国的土地使用权年限亚美体育，是根据房屋的使用性质来定的，一般普通住宅类型的房屋，土地使用权期限是70年，商业用地的房屋，土地使用权是40年，综合类型用地的房屋，土地使用权一般为50年，若是划拨用地，使用年限无限制。

　　商铺产权40年续期不是特别贵，需要交纳一些土地出让金。通常情况下续期的费用并不是很贵，土地出让金的费用是按照所在地的地价来确定的，地价与房价相比较的话还是很便宜的。但是商铺续费以前肯定要到所在地的房管部门进行申请，政府批准以后才可以缴纳有关的费用并亚美体育。每个城市的商铺续期费都是不相同的，但大部分的情况都是根据商铺总价格的2%来收取的。也就是说若这套商铺当时的成交价格是200万，那么商铺主人只需要交纳4万元的续期费就能够继续拥有商铺的产权了。商铺产权只有40年，因为是商业用地，所以只有40年的产权，70年的产权属于大产权，一般都是居住用地才会有这种年限，开发商不好拿商业用地来用作居住用地开发楼盘，反之也不好拿居住用地来作为商业用地开发。如果是买房屋居住，那最好是选择70年产权的房屋，因为即使到了产权期限以后，居住用地也会自动续租，商业用地到了40年以后，除了要支付比较多的土地出让金之外亚美体育，还需要自己提出申请，符合条件的情况之下才能够续租。