亚美体育原因有很多，比如政策上有风险，楼市调控往往最先拿商业地产开刀。比如商铺首付比例高，贷款年限低，同样的钱投资住宅或许更靠谱。还有。亚美体育。。

　　2018年计划开业购物中心分析报告：920个项目、体量8300万平方米！

　　近几年，全国购物中心遍地开花，并下沉三四线城市，呈现一片蓬勃发展之势。这两年，购物中心开业量更是高位运行，开业量逐年上升。不过接下来2018年拟开业购物中心数量、体量均呈现小幅下滑趋势，超大体量商业项目大幅减少。

　　据赢商网统计，2018年全国拟开业大型商业项目约920个，商业体量高达8300多万平方米。数量、体量比2017年计划开业项目分别下降约5%、15%。（2017年拟开业数量970个，商业体量9800多万平方米），但不少项目仅仅是未能赶2018年内开业，作为未开业的商业存量仍然非常庞大。

　　（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目）

　　值得注意的是，2018拟开业项目中，近百项目是原计划2017年开业延期而至，延期开业已经成为普遍现象，据赢商网预测，2017年实际开业率约为原计划的50%，约500个项目开业。

　　从全国七大区域看，2018年拟开业量对比2017年拟开业量，四大区域下降，三大区域增长亚美体育。其中华东、华中、华北、东北四大区拟开业数量同比出现下降，东北、华中地区降幅最大。另外西南、西北、华南三区域增长，西部两区增幅度大。显而易见，接下来西部地区商业地产增长将领衔其它地区，集中爆发的开业量，将吸引更多品牌进入，而中部、北部市场表现乏力。

　　华东地区：计划开业357个项目遥遥领先，。不过拟开业量对比2017年数量仍减少43个，下降约10%；

　　西南地区：排第二，商业活跃度持续高涨，190个项目，同比数量增长38个，增幅约25%；

　　华中、华北、东北：依次排在后面，且同为拟开业量下滑的区域，华中地区减量54个，降幅43.2%；华北减量4个，降幅6.45%；东北减量24个，降幅53.33%。

　　一线城市商业增量有限，增速持续放缓，并向郊区外拓。2018年，北上广深四大城市拟开业量合计83个，比217年减少10个，商业总体量则减少近100万平方米。

　　随着城市外拓，郊区社区型商业成为一线城市商业发展的大趋势。从四个一线城市看，上海、深圳相对更有活力，潜力更让人看好。

　　15个新一线年开业数量、商业体量均呈现下降，数量合计259个，占全国总数量的28.15%，比上一年减少22个，体量合计2427万平方米，占全国总体量的29.24%，比上一年减少近300万平方米。

　　从2018年拟开业项目数量TOP20城市看，未来全国商业重心再次清晰呈现，重点是西部和长三角市场。

　　长三角依托优越的地理位置和经济条件优势，8个城市商业特别活跃，华南集中在广州、深圳、佛山，华中乏力，东北无上榜城市。

　　这个区间的体量，比小型社区商业有更大的发挥空间，可以规划更多更丰富的业态，在体验当道的当下，购物中心也需要更多空间打造场景，提升消费者体验感。而比起10万以上的大型项目，辐射范围较小，定位可以更有针对性，招商品牌相对要少，操盘难度相对较低。

　　这些项目集中分布在西部地区及华东地区的县级市。重庆、云南亚美体育、贵州、西安兰州等地域广袤的西部城市最为集中。这主要与城市土地供应及商业规划有关，在一、二线城市成熟商圈，大部分已经是商业存量高企，从规划上开始出现调整，城市综合体纯商业体量占比缩减。

　　从扩张速度较为快速的产品线看，除了依旧占据榜首的万达广场之外，另一个很明显的现象就是新品牌扩张速度。

　　尤其是这两年发力的新城吾悦广场和红星商业的爱琴海购物公园，每年新开业购物中心在10个以上，相比万象城、大悦城、龙湖天街等品牌，速度是其几倍。万科社区商业产品线力度不小，这两年主要推万科广场和万科里品牌。

　　作为最大的区域，囊括全国七个省份在内，共集中了357个项目，占全国项目总量的38.8%，总体量3088万平方米，占全国的37.2%，其中：

　　如此体量的商业地产如何消化？其实很多朋友也明白，但苦于限购没有名额，只能把目光投向不限购的商业地产。如果是处于这种无奈之举，阿方倒是有些区域建议，比如罗湖等，为什么选这些地方。阿方知识星球见。‍

　　北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。返回搜狐，查看更多