亚美体育2021年临近尾声，不少人又开始在发愁，2021年到底是该存钱还是买房。在政策调控下，房价基本上会趋于稳定，但又怕会有泡沫存在；而卓为君今天要给大家谈谈一直以来口碑都两极分化的房产投资，——

　　投资商铺究竟有没有“钱途”？答案是肯定的。虽然房地产调控也让商业地产有所被动，回暖周期也比较长，但是在房产调控力度收紧的时候，投资商铺绝对是明智之举，原因也很简单—投资商铺的回报率，比投资住宅要高得多。

　　一般来说，住宅租金的回报率在1.5%-2%；而与住宅相比，投资商铺租金的回报率在5%-10%，是投资住宅的5倍左右。

　　想要当一个“坐享其成”的包租婆，是有技术门槛的。因为现在几乎每一个新开盘的小区都配有商铺，而传统的繁华商圈、核心地段更是有不少的空缺。这些商铺鱼龙混杂，足以让你挑的眼花缭乱。

　　如果是做房产投资，首先就会去看地段，做商铺投资也是同理，先从地段看起，是房地产业界的金科玉律，并且适用于所有类型的地产投资。

　　老城区商铺有一定的年限，租金也涨到了一个基本不会回落的高度，也就是说想捡便宜的机会几乎是没有，入手的价格一定不低。

　　这种到了成熟期的老城区商铺，虽然风险低，但是回报率也相当低，毕竟渐渐的会有新城区和新商圈的出现，分流了老城区的客流量，考虑通货膨胀的情况下不一定能赚钱，有可能还会亏损。

　　现在社区商铺是非常热门的投资项目，投资社区商铺，要满足容量大、有学区、临主干道和有主力店这4个点，才能保证有旺盛的消费需求、高出租率、商业氛围成熟和稳定客流。社区商铺相比较起其他类型的商铺，有一个特殊的点，就是临大街和临小街是差不多，如果是学区房附近，反而临小街更好。并且，社区商铺如果有条件，一定是社区越大越好，人口密度越大越好。

　　办公区的底商取决于写字楼人口购买力，如果有大型公司入驻，则比较值得投资。不过这两种底商。

　　商铺投资比较讲究“群羊效应”，也就是看是否有主力店。如果说商业街有一个有成熟商业经验的主力店，那可以考虑在周边购置一个商铺。

　　如果是打着复古、旅游、特色商业街性质的商铺最好就别入手，因为主力也不会里面入驻，除非在价格足够低的时候买入。

　　专业市场通常背靠一个产业，如果对这个产业有信心，那就可以毫无顾忌地入手。因为专业商铺一般是抱团发展，业态互补性很强，很容易集聚人气。而且，专业市场一般都有专业的运营管理公司做统一规划和管理，配套设施都比较齐全，不容易出现纠纷。

　　有经验的投资客，不会放过极具升值空间的专业市场商铺。但它也有一个问题，那就是很容易出现“天价”。投资者很容易被高价套牢，透支未来五年的价值。此外，还要注意专业市场商铺的土地性质很可能会存在风险。

　　总的来说，如果专业市场背后的运营团队在业界口碑不错，你自身也对产业有信心，尤其有内部资料做保证的话，还是很值得投资的。

　　如果在租约和租户都有保障的情况下，那就要去看市场的定位是否准确、招商是否良好和经营管理是否完善。带租约商铺，要了解租金回报和升值前景都较好的前提才值得投资。

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