亚美体育1、纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。

　　2、一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下。

　　随着现在人们的生活水平越来越高，手里头的资金也越来越宽裕，有了多余的资金就会想到投资，因为房产投资稳定而且**，还可以得到稳定的租金收益，投资房产物业也是现在很多朋友的选择，那么买了房子，买了商铺后，我们都知道市面上的商品房使用权基本都是在70年，商铺的使用权是40年！

　　那么到时房子跟商铺的使用权到期后呢！我们投资的房产该何去何从呢！是很多朋友都问我的问题！

　　目前城市土地主要分为了两种类型，一种是住宅性质的用地，另外一种就是商业性质的用地，住宅性质用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商业性质用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商铺，那么我们一起看看商铺四十年产权到期还是自己的吗？商铺产权40年后怎么办？

　　不是自己的，40年产权，指的是盖房子用的土地，在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。

　　1、《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

　　2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

　　3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。

　　4、有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

　　5、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

　　文章即是小编给大家．整理的关于商铺四十年产权到期还是自己的吗以及商铺产权40年后怎么办的全部信息了，相信可以给大家带来一定的启发，目前关于商铺四十年产权到期之后的政策并没有明确的规定，通常是可以自动进行续约的。