亚美体育一铺养三代，那是没有网络的远古时代的说法，现在都什么年代了，电商对传统商铺的冲击是非常大的，正所谓30年河东，30年河西，现在是一铺毁三代，如果你不是行家，别买商铺，任何城市，任何位置，任何时候都别买。买住宅，即使你是菜鸟，也不会有太大的风险。但是买商铺，你必须是行家。

　　商铺的核心价值，本质上是由人流量决定的，但人流量是不稳定的，对于住宅来说，周边的资源都是静态的，学校，医院，地铁，商场等配套它不会跑。但对商铺来说，人一直在流动，有太多因素可以改变人流走向，这是最可怕的。比如周边又盖了一个商业综合体，这对老商铺老商城来说是灾难性的，比如隔壁又开了一条更好吃的美食街，客流果断抛弃前任找新欢。尤其在城市不断推进的过程中，商业中心迁移根本猝不及防。拿一线城市广州来说，以前大家都喜欢去状元坊，上下九，北京路等商业老街，结果现在都往体育西，太古汇和智慧park等网红地跑了。

　　很多人买商铺的的主要目的是看重租金和长线持有回报率，开发商都会承诺未来五年的租金收益，为体现真实性，还会说前三年租金直接抵扣房款。拍脑袋都知道这是营销手段，羊毛出在羊身上，承诺你的收益，都是提前计算在房价里面，如果这是一个好事儿，开发商自己持有往外出租不就完事儿了吗？

　　更要命的是互联网时代，商铺受到了本质的冲击，像美团这类互联网平台，犄角旮旯的小店和核心地带的旺铺是平等的，决定其排名的只是用户的好评度，而不是你的地段。想让商铺持续稳定的运转下去，是一件很难的事情，其租金稳定性会受到各种意想不到的因素影响。