亚美体育1、社区商铺：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

　　2、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

　　3、市场类商铺：在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

　　4、住宅底层商铺：住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商用铺位。

　　5、百货商场、购物核心商铺：百货商场、购物核心商铺指百货商场、各种类型购物核心里面的铺位。百货商场及各种类型购物核心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。

　　6、商务楼、写字楼商铺：商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、公寓、俱乐部、会所、展览核心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。

　　7、交通设施商铺：交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

　　商铺一般是没有有70年产权的，因为商铺的用地性质为商业用地，商业用地的产权年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　社区商铺所处地段消费群体的不同年龄阶段、性别、职业、家庭的构成在商业经营的业态中有很重要的制约作用，而且不同年龄段的消费者对于产品的需求也是不一样的，不同消费人群的教育文化背景也是影响他们消费观念的原因之一。

　　在追求销售业绩最大化的原则下，店主要保证消费者到店消费的便利性，因此在店铺选址的时候，需要调查店铺周边的交通情况，店铺前面的道路是否有障碍物也是影响消费者是否会到店消费的关键因素，除此之外还要考虑店铺周边步行通道的便利性和停车场的情况，店铺门前有3米以上的通道是最好的，不仅可以确保消费者的合理步行空间，又便于店铺开展促销活动。

　　店主在调查分析社区入住率时，若是社区入住率不超过一半，那就得考虑清楚社区的匹配程度和地理位置是不是适合自己的项目经营，此外如果社区的潜力很大，但人流量不大的时候，要考虑清楚时间成本的消耗，开店老板的资金是否可以支撑前期超资亏损的问题，如果可以，那就可以在该地段店铺选址开店，如果做不到那就另做打算。

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