亚美体育“一铺养三代”正逐渐被曲解为“三代养一铺”，很多人都和妙妙留言说过，现在买商铺，尤其是没有投资经验的朋友来买，无疑就是“炮灰”。

　　不过妙妙认为，话不用说得这么“死”，都是“十铺九坑”，但是实际只是不会挑商铺而已，不可否认的是，直到现在，很多有价值的商铺依然存在，只是可能我们没有抓住机会。就拿商铺投资来说，至少社区商铺比商场商铺要安全得多，在“社区团购”的风潮下，社区商铺的热度依旧不减。

　　社区商铺可以说是一种“稳健型”投资。要知道买商铺投资无非是以两种方式进行：出租和自营，而这两者的关键点均在于是否有足够且稳定的消费力，而社区商铺的稳健，也就体现在这里。

　　社区商铺最突出的特点，就是和社区、住宅相绑定。社区一般都有固定的常住人口，便利店、肉菜店、房产中介、餐饮、装饰公司、美容院等等小店，大家一定不会陌生，很多小区门口都有，社区商铺的粘性非常高。

　　政策的利好也是这类商铺发展的指明灯。“保障小店商铺等便民服务业有序运营”，今年的政府工作报告，用大量的笔墨来规划、打理这样的民生“小事”。小店商铺是城市商业的毛细血管，关乎经济发展和百姓生活，无外乎大家如此关注小店商铺的发展。

　　说完社区商铺的优势，我们再来说说，对于普通投资者来讲，怎么挑选合适的社区商铺？

　　对于商铺来说，地段永远是核心，如何区分优质的区域非常重要，即便社区商铺主要服务社区居民，但线上服务、周边人群同样影响营收。这就要求社区商铺投资要看片区的经济发展程度，以及消费能力。如果商铺位于市中心区域，周围均是大型的商务区，商业气氛浓厚，说明该片区的经济发展较为成熟，必定会引来大量的消费群体，有了消费人群，商铺的价值“潜力”自然不言而喻。

　　商铺营业所面向的客群与商铺的盈利情况密切相关，所面向的住区客群层次也决定着社区商铺的收益。高品质的消费群体意味着稳健且较高的消费能力，这对保障社区商铺的创收能力选择至关重要，毕竟安置房与小洋房的消费群体，还是会有所区别的。另外，社区的住户总量也非常关键，社区的“质”和“量”需要两手抓。

　　这里可以通过查阅社区相关的数据进行了解，如安居客等平台上都有对单个小区的分析，可以进行参考。

　　商铺可用于的经营类型非常多，购物、商务、展贸、婚庆、餐饮等不一而足。商铺的类型也很大程度上决定了商铺的盈利“潜力”。

　　妙妙建议，买商铺最好优先考虑餐饮类商铺，因为餐饮业对于商铺的要求会更严格，这样的商铺可以适用于多数行业。同时，民以食为天，这句俗话说出了餐饮是人们日常生活的“必需品”，餐饮类商铺可经营的持续性也更强，顾客量更稳定。