亚美体育自己老有人问我，商铺投资的事，可能他们眼中商铺还是有可能有投资价值的。到底商铺是否有投资价值？我先不发言定。

　　商铺从付款方式上来说，首付要百分之五十，贷款年限10年。100万的商铺首付50万，贷款十年，月供在五千多。这种付款方式就是银行转嫁风险的办法，你想想为什么住宅可以首付%20-30，而商业地产却要%50？银行是最精明的，现在商业与住宅的比率，商业是全面过剩了。就算目前能够租出去，租金抵消月供，但是十年后，可能这样的商铺是很难出手的。

　　对于现在实体经济越来越难做的时代，能在网上买的东西，大家基本都在网上买了，除非理发、餐饮等体验式消费必须去店铺才能消费。其他实体零售业越来越难做已成为不可逆转的潮流。现在再去选择商铺投资，基本上是逆势而为。现在商铺还能卖出去，可真要等十年后，你再想出手，100万估计都卖不掉了。一旦到了商铺不可投资成为人人皆知的常识，那赔钱都卖不掉成为必然。现在能租出去，可是十年后也许会受到互联网更大冲击，租估计都很难了。如果你50万首付投资两套100万左右的住宅。杠杆利用率就比商铺扩大了一倍。两套总价值200万。而买对地方，租金大于月供是可以实现的。10年后你的商铺可能连80万都卖不出去。而同样50万投资的两套住宅，至少还能值400万，你说怎么样配置资产更合适？商铺的选择早已是王老师经过反复论证之后得出的结论。

　　买的就算位置好，租金收益好，但是杠杆利用率太低，资金使用率太低，就已经否定了它的价值。再加上刚才分析的形势风险，这时投资商铺基本都是往坑里跳。住宅再错，之前还可以住，而买错了商铺，租不出去，连住也不能住，等于说是把钱给捐了。不要开发商一忽悠就觉得遍地黄金，不捡就是吃大亏了。什么产权式年化收益率8-10%的商铺更是如此。都这么好，还用得着大肆宣扬到处拉人买吗？天上不可能掉馅饼的，因为买商铺而把血汗钱白扔了的事还少吗？去很多高档小区考察一下，就是入住率高的地方，依然周边的商业冷冷清清，因为社区商铺注定就是为了小区的住户配套的，而现在连吃饭都能叫美团外卖了，这种社区商铺的价值又被削减了很多。人无非吃穿住行，而必须在商铺才能实现的还有几项？这种配套会随着功能的削弱而逐渐失去价值。这就是大的趋势，投资能成功，不顺应趋势怎么可能实现呢？

　　从“付款方式比价格重要，现金流比差价重要”的角度分析，我的建议是：工薪阶层轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。

　　前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。不信？你可以买大城市核心商圈的天价铺试试看，到你孙子那代人，都不一定能还完按揭。中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺＞普通商业旺铺＞郊区新区的写字楼＞养老地产＞旅游地产＞商务公寓＞郊区新区的住宅。

　　就以红十月为例吧，十年前红十月住宅2000多一点每平，首付2成，100平的房子首付四万，理论上可以买25套100平的房子，现在每套85万左右，25套2125万以上，每套三十年按揭月供500左右，现在月租金3500以上，每套月有3000以上的月现金流，25套有月75000以上的净现金流。若买商铺，100平的商铺至少60万以上，首付至少5成30万，顶多能买3套，现每套租金月1万多点，10年按揭月供每套五六千，这样三套商铺每月顶多10000左右的现金流，每套商铺现在值200万左右，三套共计600多万，这样100万投资住宅变成了2000多万，每月75000的月净现金流；投资商铺变成了600多万，每月10000多的月净现金流。谁好谁坏，立见分晓。另外投资商铺所冒风险比住宅大很多，现金流的压力也不是一般工薪阶层能够承受的，这就另说了。返回搜狐，查看更多