上个世纪计划经济时期，纺织工业在郑州的城市工业发展史上举足轻重，郑州六大老国棉厂可谓老郑州的城市名片。

　　新一代的商业经济开始沿着建设路兴起，郑州商业圈开始有规划、有计划的呈现。

　　时间来到21世纪，受改革开放发展40年的红利，这十年是郑州城市扩容最快的十年，大量的住宅开发和人口入驻给予了商业开发资金和消费人口。

　　郑州的商业发展，都沿着丰富度足够就会开始细分的规律。从单一百货业态竞争，到以大百货为主，在这个阶段，城市几乎没有现在常见的几十万到上百万平米的大型综合体开发，商业物业的规模依然是很小的裙楼和单栋建筑为主。

　　占据城市中心的超级商业融合体，主要业态为商业街+MALL，高端、中欧体育KOK中端、大众化消费一应具全，限时代表“丹尼斯大卫城、新田太康路360广场、德化街、亚细亚、钱塘大厦”。

　　商圈的龙头：丹尼斯大卫城，商业面积约23万㎡，2022年营业额超80亿元。

　　城市东扩发展的重要节点，主要业态为商业街+MALL，商业定位为城市级的高端商务，代表“丹尼斯七天地、中欧体育KOK永威木色、熙地港、宝龙城市广场、龙湖里”。

　　商圈的龙头：熙地港，商业面积约22.6万㎡，2022年营业额近20亿元。

　　城市向北发展的重要节点，多点布局发展，主力业态商业MALL，整体定位偏年轻、时尚，代表“新田国贸360广场、建业凯旋广场，正弘城”。

　　随着城市架构的不断拉大，郑州目前商圈也是呈现了二七商圈、CBD商圈、花园路商圈的“三足鼎立”态势，从时间线上来说，他们也可以并称为郑州商圈的2.0时代。

　　有文化历史浓厚的步行街，有批发集散的小商品城，有年轻时尚的购物中心，还有高端大气的奢侈品店；

　　相信很多人已经发现了，无论二七商圈再“老”再“旧”，但它一直在更新，一直在保持着自己的活力和热度，如前一段更新开业的亚细亚卓悦城。

　　反观以往，新的商圈往往自带焦点、会带来更多关注，老的商圈逐渐被埋藏在人们心底，只有不断更新商业形态，才能做到“东方不败”！

　　郑州商圈的3.0时代其实已经悄然来袭，只不过还没有进行过大规模的宣传推广，它们的市场热度和关注度还不够而已。

　　位于城市发展的里程碑节点——高铁站、东风路附近，具有先天的位置优势和前的商业规划理念，以郑东万象城、海汇港、汇艺银河里、绿地新都汇为代表的高端商务商业集群；

　　金融岛商业广场，位于中原城市发展的结晶——北龙湖，享有地域级的金融配套，以银泰为主的滨水主题商业集群；

　　基于区位、定位、规划设计以及时代使命，高铁站商圈和金融岛商圈将一起扛起郑州的商圈3.0时代。

　　说到这可能有人就要疑问了，郑州2.0的商圈还有三个呢，怎么到了3.0时代只有两个了？

　　郑州城市框架在拉大、经济在发展、人口在增加，未来3.0时代的商圈不止两个，只是目前来说其他的3.0商圈还不凸显罢了。

　　第一，三全国基板块现有居民约43万人，据不完全统计目前板块内城市更新体量约9万户，按照每户3.5人计算，未来板块内预计新增约31.5万人；

　　第二，金水区三环里已基本成熟，现有的城市格局很难打破，金水区目前相对具发展商圈潜力的板块，莫过于正在大面积更新的三全国基板块；

　　三全国基板块能够看出来的商业组团有四个：普罗旺世组团、名门翠园组团、教育港湾组团和时代天宸组团，目前普罗旺世组团已基本成熟，名门翠园（由于资金原因，现区政府接管）组团初步显现，教育港湾组团和时代天宸组团规划已出。中欧体育KOK