中欧体育KOK万象城开业那天，我足足在广场外转了三圈， 然而停车场还在排队。这时我开始后悔没有听一位华润朋友的忠告。

　　兜兜转转，最终把车停到了马路对面大成时代商铺后面的停车场。我发现，这个停车场居然也快停满了。

　　根据之后公布的数据，万象城开业首日客流达25万+，开业率达95%，营业额约3600万！相当于一天就完成了一个宁波中档购物中心全年KPI的10%！

　　如今宁波的六大顶流商圈应为：天一、鄞万（+明州里）、印象城（+万象汇、宝龙、钱湖天地）、阪急（+宏泰）中欧体育KOK、杉井奥莱，再加万象城。

　　不必奇怪宁波的商业广场为何会在2021年一夜爆发，毕竟宁波一只脚已跨入千万级城市。

　　曾经我很羡慕杭州的武林、苏州的平江路。但现在，属于宁波的时代也已到来。TA的商业地产价值将与住宅一样，迎来十年一遇的天赐之机！

　　万象城商圈缘何强大？因为TA不止是一个购物中心，更是核心城区炙手可热的钻石级板块。

　　首先万象城是由购物中心+山姆会员店组成的双核IP！并且万象城定位精准，比来福士稍高，又不似和义阪急的高举高打，锁定各层级消费者。招商上更有大量首店和新鲜物种（如屋顶花园、摩天轮），营业面积超20万方。近十年开业的宁波新广场万象城足可数一数二。

　　其次，万象城商圈的位置实在太优秀。矗立三江口核心区，扼守湾头RBD门户。周围有成片的高档社区和高档写字楼，拥有数十万消费力出众的居民。

　　单纯的CBD和住宅区只具有潮汐人流，只能各做半天生意。而万象城商圈却是一座真正的不夜城，居住、休闲、商务、政务等所有城市功能全部具备，这对商业地产来说这太重要了。

　　除了2号线，商圈内还有最近官宣即将启动的6、7号线，妥妥的三地铁板块，这种级别的交通配置全宁波都很难数出几个。

　　沿星湖商业只有1872花园坊投入运营，其余都只是在建。花语江湾综合体也还未建成。比较成熟的商业体只有隔街对望的金隅大成时代滨江半岛综合体。若这些商办配套全部投用，将会成为又一个巨无霸级的庞大商圈！完全可以和天一商圈一决高下！

　　广场群的形成还能制造强大的集聚效应。目前万象城吸引的客流远不止宁波，停车场沪牌、浙A、浙C、浙D也占据了相当比例，更不用说慈溪余姚宁海象山。

　　可以说，万象城商圈的春天才刚刚开始。而一群最敏锐的投资客也已经闻风而动，绕着万象城寻找合适的目标。

　　万象城的租金可到多少？以杭州万象城为例，其2019年平均日租金已破7元/平，目前预计在8元/平左右。

　　可惜万象城只租不售，但资深的投资者早就轻车熟路，目光瞬间移向广场周围的街铺。因为过去十几年来，这类街铺创造了一个又一个投资传奇。

　　就如天一广场西侧的新街。去年扫街时曾在那里发现一个不足10平的大饼铺，一年销售额可超30万！年租金接近10万！算下来日租金可达27元！

　　鄞州印象城也是如此，不久前有朋友曾想在那里租一间不到80平的铺，年租金虽不太高，20万，但转让费高达25万！综合下来租金超10块一平。朋友稍一犹豫，第二天就被人租走，朋友闻之懊恼不已。

　　二是购物中心无法覆盖所有业态。而临街商铺灵活得多，完全可以承接购物中心的溢出消费。

　　并且，如果这类街铺还坐落于人气稠密的社区，就拥有社区消费+购物中心溢出消费双保险！完全无惧电商冲击！

　　因此，无论天一，还是鄞州万达或者鄞州印象城商圈的街铺，都是投资界的大热门。

　　金隅大成时代滨江半岛综合体总建面约7万方，由全玻璃幕墙5A级商务楼、瞰江小户空间、墅式商业、沿街商铺、裙楼及文化娱乐组成。自带高端客流。

　　地段上中欧体育KOK，大成时代位于三江口商圈和万象城商圈交汇点，同时受两大商圈辐射。还与万象城共享双地铁和黄金交通枢纽。将新老三江口、东部新城、文创港、甬江实验室聚合成链。辐射中心城区大部分核心板块。

　　景观上滨江而立，南望三江口，坐拥绿岛公园，与大剧院无缝衔接。若在大剧院看完演出，再前往万象城，沿途必路经大成时代。

　　日夜不息的客流，纵横全城的交通，使大成时代自带流量，酝酿无尽的财富和机遇。

　　周围有北岸琴森、名门府、槐树路256号、汇豪天下、新海景花园、长岛花园、花语江湾、万象华府等数十个高端社区。仅社区消费就是座巨大的金矿。

　　因为与万象城零距离，大成时代几乎可视为万象城的商业裙楼，就如山姆会员店。

　　大成时代的写字楼不但有熠熠生辉的全玻璃幕墙立面，配置更包括奢华入户大堂、5A智能化管理系统、全幕墙保温系统、创意会客厅等等，高端商务楼的景观视野和配套。

　　充满高级感的设计让大成时代锁定高端圈层，也让其底商有更宽泛的业态选择。除此之外，大成时代还有24席新中式商墅，目前仅剩10席在售，宜居宜商，可见其商墅的受欢迎度。

　　如今即将推售的商业，一层沿街楼仅17席，建面约64-197平米，上下水设计，独立卫生间，部分具备餐饮条件。

　　二层裙楼仅44席，建面约36-222平米。格局方正，可分可合，自由灵动。

　　并且，大部分商铺可实现一拖二的高性价比组合。一楼开门引流，二楼功能自由灵动，让实际坪效倍增。

　　美容、SPA、健身、私人影院等等都适合一拖二的商铺，而且这些业态恰恰都不太适合购物中心的作息和设计，因此刚好与万象城互为补充。

　　当然，还有那些追求格调的，如高档粤菜、西餐、日料、私人会所；以及22:00后的夜间消费，如小酒馆、KTV等等，所有购物中心消化不完的消费，都能在大成时代轻松落位。

　　未来，在大成时代吃完西餐，再去万象城看场热门的电影，坐个摩天轮，22:00后再回到大成时代做个SPA放松一下，想必将是附近居民常见的生活节奏。

　　金隅集团是来自北京的知名国企，A+H双股上市公司，也是建材、水泥和开发界的御林军，常年高居中国企业500强之列。实力雄厚，口碑卓著。

　　除了三江口的大成时代项目外，金隅地产追随宁波城市发展脉络，澎湃东进，与大东部中央生活区钜献约30万方品质大盘——金隅·大成郡，国企匠心，潜心筑造，项目以优越的地产+醇熟的配套+卓越的高品质，焕新城市人居理想。

　　近期大成郡二期项目正在火热交付中，极具仪式感的入口，现代高级的建筑立面，浑然一体的景观设计，品质和颜值的超强CP组合，再次佐证了金隅地产强大的品牌实力和品质兑现能力。

　　鎏金的地段，优质的产品，坚实的口碑，都是金隅大成时代未来空间的注脚。而当下，TA也将以对望万象城的臻席现铺，分享万象城的财富盛宴。