中欧体育KOK在美国买房自然离不开房型比较的问题。美国房屋种类与中国存在一定的差异，有一些本国的特色，各种房型也有自己的优缺点，这些都是买房前所必须要了解的。海外房产报道为你列举一些美国最常见的房型中欧体育KOK，做一个详细的科普和比较。

　　顾名思义，独栋别墅就是独立的小洋楼，区别于联排别墅（Townhouse，后文会讲）一般为1-3层楼的建筑，带前后院和车库、花园等，多分布于郊区和近郊。业主拥有自己独有的房屋产权与土地产权，也要承担一些基本的维护与管理工作。例如修剪草坪，维护泳池，保持自家门前庭院的卫生情况等等。

　　独栋别墅最大的好处在于宽敞和隐私性，且无需缴纳物业费。不过缺点也是源于其独立性：屋主需要独自承担房屋的打理事项，如清扫垃圾，修缮房屋，铲雪等，叫人帮忙的话，美国的人工费用是比较高的。此外独立屋的房产税持有成本也比较高。

　　联排别墅近年来比较流行，为两套别墅合体的建筑样式中欧体育KOK，两家各自拥有一套单位，两屋以一墙相隔，每家都有各自独立的门牌。每个单位也有前后院，但院子不如一般独栋屋大。联排别墅面积一般在140—300多平方米之间，其业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权中欧体育KOK。

　　这种住宅楼一般在一个小区内，由业主协会（HOA）进行管理，按期征收物业费。物业会负责房子的打理维护，但相应的也会有管理要求，如一些物业不允许将房屋出租，房子必须保持外观统一等。

　　这是美国一种独特的房型，其外形与独栋别墅相似，也是2到3层，有前后花园，但区别在于建筑内有2-4个独立的单位，每个单位有独立的厨卫和电，气表等。一般业主住其中一个单位，其余的单位用来出租。其维护工作也都由屋主承担，租客们的维护工作也由屋主承担。

　　独栋多家庭别墅除了出租，也适合大家庭居住，比如父母，兄弟姐妹家庭，家人们同住一栋楼，方便互相照顾，但又有自己的空间。

　　投资者可以购买Multi-Family House，自己住用一个单元，其他闲置单元都可以出租。每个单位都会有资金回报，是一种更安全的投资方式。相比之下，独栋别墅的租金收入只能来自一个租户。但其缺点是如独栋别墅一样需要屋主自行负责房屋的维护，以及住户隐私性不如独栋和联排，而且通常建在郊区，市内通勤会略麻烦等。

　　公寓就是一栋大楼里的一个独立单位，多数在城市里，受学生、单身人士和小家庭喜爱。主要分为Apartment和Condominium（简称Condo）两种。公寓通常建有公共设施，业主缴纳物业费，享用大楼或小区里的公用设施。

　　Apartment为一种出租型公寓，整栋物业的产权都属于某个个人或公司；可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。每个业主对各自单位有使用权而无独立产权。其房产税由产权所有者负责，一般也会包含在租户租金里。

　　Condo是一种出售型公寓，房屋的物业产权属于购买Condo的业主，可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权，总体说，类似于国内的商品房。Condo业主要自己承担房产税。

　　Condo再细分又可分为detached condo和site condo，前者的内部设施独立，外部设施如走道、公园、泳池等则为整个公寓小区居民所共享；后者除了内部住宅，也拥有部分外部设施所有权，如屋前的草地、花园等，相对高档，为许多中产阶级家庭所喜爱。

　　此外还有种非住宅型Condo（Non-residential condo），多用于商用，如写字楼、商店、宾馆等，也叫“co-op”，业主以股权形式共同拥有一栋大楼，每单元按其在整栋大楼中的比例折算成股份，屋主买卖各自单元需经大楼董事会批准。

　　大多数公寓具有HOA（小区业主协会）。业主定期都要交给业主协会一定的管理费用，管理费用主要用于整个小区的公共区域，包括卫生清洁、绿化养护、路面维护等方面。但涉及业主自己的设备维护，一般还是需要由业主自己承担。