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2021年以来商业地产，全国商业地产大宗交易市场形势见好。戴德梁行数据显示，2021年前三季度，全国录得共计1671亿元的商业地产大宗成交，交易额同比增长超过20%，市场活跃度稳步提升，反弹明显。从具体城市来看，上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。
商业地产是指作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。
今年以来，双减政策出台之后，对写字楼租赁市场需求造成极大的影响。商业地产具有极高的产业相关性，从2010年至今，P2P平台、联合办公和教育机构被接连监管打击，三个典型起伏的风口行业造成全国商业地产行业的剧烈波动。
国家统计局披露了2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%;比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。
2021年以来，全国商业地产大宗交易市场形势见好。戴德梁行数据显示，2021年前三季度，全国录得共计1671亿元的商业地产大宗成交，交易额同比增长超过20%，市场活跃度稳步提升，反弹明显。从具体城市来看，上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。
其中，北京连续出现多宗大额交易引人关注，包括和谐健康保险90.6亿元购买北京SK大厦，首开、金茂及高和资本联合26.5亿元收购北京启迪科技大厦D座，以及快手28亿元购买上地·元中心写字楼等。
商业地产大宗交易频发，既有交易额超百亿的资产包，也有交易额超90亿的单体项目。与此同时，投资机构、自用型买家可选余地及议价空间都在增加。
10月21日，在戴德梁行举办的THINK-IN论坛上，业内人士在探讨商业地产大宗交易热点话题时表示，按照惯例，四季度是大宗交易比较频繁签单的时候，目前市场上还有几个商业的资产包正在推动交易，因此预计今年大宗交易或会有大幅上涨。
数据显示，2021年三季度，北京写字楼市场的活跃度持续旺盛，企业新租、扩租、搬迁等市场活动频繁。三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为41万平方米，平均租金为每月每平方米341.7元人民币，平均租金指数环比上升0.5%;而本季度净吸纳量与二季度基本持平、仍处于高位，约为22.4万平方米，较去年同期增长5.4倍;全市空置率为16.7%，环比下降0.6个百分点，近11个季度以来首次实现“租金涨、空置跌”的走势。
同期，上海市的商业地产也迎来了增长点，全市办公楼市场净吸纳量录得38.6万平方米，其中中央商务区净吸纳量上升至17.4万平方米。内资金融服务业与专业服务业公司的需求在陆家嘴区域依然活跃，而浦西中央商务区的需求则由一系列行业(包括金融服务业、专业服务业、零售和科技新媒体等行业)共同推动。非中央商务区净吸纳量录得21.2万平方米，需求主要来自内资企业。
整体来看，2021年1—9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%;土地成交价款9347亿元，增长0.3%。
对此，严跃进表示，当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。
全国土地市场成交量持续下降，伴随而来的是全国房屋新开工速度的下降。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。
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