2023年上市物企物管服务盈利榜：中天服务收入占比96%居首 年报风云榜⑪

　　中国商业地产行业在过去的二十年经历了购物中心从无到有、快速崛起的阶段，如今行业已步入“2”字头的年龄，回首过去的发展有太多故事值得珍藏。

　　过去二十年，商业地产借助于中国经济的高速发展，城镇化进程的快速推进，消费需求的大幅提升，实现了行业的跨越式发展，一系列的数据可以说明很多。

　　2000年前，全国的购物中心数量仅10座，到2019年，大于5万平方米的购物中心数量已超过3500座；2000年，仅北京、上海和广州等5个城市有购物中心，而到2019年，全国70个大中城市中96%的城市有全国连锁品牌购物中心入驻；2000年前后，购物中心开发和运营主要以外资为主，而2019年全国地产前50强公司中88%的公司涉及购物中心的开发和运营。

　　也就是说，20年间购物中心数量增长了350倍，主要大中城市均有购物中心布局，更多企业参与到购物中心的开发和运营中。

　　在感叹行业快速发展的同时，也看到了部分市场商业项目供给过快、甚至局部区域过度集中布局的现象，同时，由于商业内容创新乏力，购物中心的品牌重合度也在不断提高。

　　随之而来的商业同质化现象，快速扩张下难免会缺乏创新，并且今年的疫情冲击给行业带来更多的思考，商业地产行业开始了新一轮痛点的讨论，以及困境的突破。当然与之伴随而来的必然是全新机遇。

　　在今年的上半年，北京没有新增的零售物业项目，由于新发地区域疫情的反复，商业复苏再次受到冲击，餐饮、快时尚、娱乐等业态再次关店商业地产，空置率环比上升1.3%，购物中心租金环比下降1.6%。

　　但更不能忽视的是疫情催生的商业新机遇，例如餐饮、商超、快递多个领域纷纷采取无接触配送，“无接触商业”能最大程度减少交叉感染的风险，又能兼顾复工复产的现实需要，为今后的发展提供了又一个新方向。

　　另一层面线上营销得到了较快发展。今年上半年网上的销售占整体全国社会零售品消费总额的30%，在疫情影响消退之后，各种商业业态都能够更好跟线上结合，打通了物理、时间空间，与客户联系更为密切。

　　此外数字化从试水阶段逐步进入新常态，疫情的冲击进一步加速了实体商业数字化转型这一进程。还有宅经济、独享经济、社区商业进程加快，商业地产展现出无限可能…

　　如今，行业的发展日趋成熟，行业的背景及内外部条件正在逐渐改变，我们需要站在新的起点，明辨行业的变化，把握未来的趋势。

　　无论是城市运营、数字化赋能，还是有机更新，这些解题思路能否在商业地产下一个十年成为新势力的担当，值得我们思考和探讨。

　　2020年12月18日，由中国商业地产第一门户网站——赢商网发起主办的“2020中国商业地产创新大会”，以“未来”为主题，诚邀全行业精英共商商业地产明天。

　　本次大会将汇聚200+商业地产风云人物、300+开发商名企、400+连锁品牌高管精英、300+优质创新品牌等上千人行业精英参与；

　　活动现场还将带来3大主题演讲、1场高端对话，亦有权威榜单解读前沿行业趋势，晚宴颁奖盛典，“年度城市商业新地标”、“年度城市备受关注商业新地标”、“年度商业地产优秀运营项目”、“年度商业地产备受期待购物中心”等奖项也将在这里公布和记录。

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