近年来，大型综合购物中央已经敏捷成为不少城市商业批发市场的主力军，而传统的已经很难满意它们对硬件和软件的请求，这给房地产行业留下了伟大的市场空白，于是融会传统流通业与地产业的

　　据统计，2010年开端，房地产压缩型调控拉开大幕，新政重要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受害者。2010年我国商业地产呈暴发式增添，到达历史新高。2010年1-12月，中欧体育KOK官方app下载商业营业用房和办公楼开发投资实现额分手到达5，598。84、1，806。55亿元，分手增添33。90%和31。2%。

　　2011年，随着地产格式的更替和政策的调剂，住宅地产开开展端趋缓，而商业地产市场却焕收回史无前例的生气。俨然进入到了黄金开展期。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增添率分手高达16。1%和23。7%。

　　2012年以来，我国商业地产开展整体仍然向好，市场逐步步入感性。2012年1-9月份，商业营业用房和办公楼开发投资实现额同比增添率分手到达25。3%和36。1%。1-9月份，办公楼销售额降落4。2%，商业营业用房销售额增添2。3%。

　　从局部重点城市2011年一季度的土地出让品种以及商业地产名目开发数量来看，已经浮现逾越住宅地产的趋向，联合局部城市的经济开展状态，局部地域商业地产泡沫已成定局。商业地产泡沫在二三线城市尤为重大。中国购物中央产业资讯中央此前曾宣布报告称，珠海、中山、海口、银川、西宁等5个三线城市商业修建面积增幅将高达83。9%，涌现多余化的趋向。

　　在房企接连涉足商业地产范畴之后，对商业地产人才的渴求天然提上日程，也形成了人才的频繁活动。不过，因为高校里并没有相干专业的设置，商业地产人才的培训一方面依赖成人和继承教导的内部培训，另一方面是依赖实力企业的内训。对于绝大多数新成立的商业地产公司及名目来说，通过猎头挖角成了最便捷的手腕。不过，每个企业都有本人独需的人才，与团队相匹配，能力优化配置资源。

　　随着住宅限购令在全国规模的蔓延，其已对投资性需求发生了明显的挤出效应。局部资金已陆续抽离住宅市场，流入商业地产，致使短期内非住宅产品销售量涌现明显增添。与住宅销售消化相反的是，2011年写字楼销售同比增添13%。与此同时，特殊在2011年3月限购令严厉履行后，四大城市(北京、上海、深圳、广州)商品房销售面积中的写字楼占比已从15%回升至20%。

　　2011年，四大城市一、二手写字楼销售面积约为360万平方米，与2010年同期相比增添13%，与2010年下半年相比下滑5%。中欧体育KOK官方app下载而2011年四大城市一、二手住宅的销售面积为3353万平方米，同比增添13%，与2010年下半年相比降落28%。

　　受投资氛围逐步加强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011年，深圳、广州、成都、杭州的样本甲级写字楼均价分手为50161、25715、15819、37339元÷平方米，半年累积涨幅分手到达24%、18%、7%、8%。其中深圳的中央西区商圈、广州的天河北商圈、成都的国民南路商圈、杭州的黄龙商圈分手为各自城市价钱下跌最为明显的区域，涨幅分手到达27%、31%、7%、16%。

　　在商办用地供给方面，从2007年到2011年，北京、上海、成都的商办用地供给涌现了逐年大幅增添的景象，这些新增的土地供给将在最近几年逐步进入商办物业市场，短期内必将对写字楼市场的供求构造发生明显的冲击。反观广州、深圳、杭州的商办用地供给，基础浮现较为合理的程度。

　　估计在限购令退出之前，中欧体育KOK官方app下载商业地产的政策利好因素仍将存在。在房地产调控政策趋于“常态化”和保证房鼎力建立的背景下，中国的房地产行业新的打破和转型势在必行。商业地产是房地产转型和打破的一个重要方向。

　　将来，商业的集中是必定趋向，无论是一线还是二线、三线城市，集中式的商业必定是主流。随着二三线城市化过程的放慢以及一线城市向二三线城市的产业转移将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增添。依据仲量联行宣布的最新钻研报告估计，到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市包含着伟大商机。好了，对于商业地产的发展就与各位说这么多。