以期总结出 成都商业地产、时尚零售、时尚餐饮、时尚休闲和时尚出行 5大领域的发展趋势。

　　作为深耕西南快10年的时尚消费媒体，《幸会》持续关注成都。在今年的调研过程中，我们 希望真正给到大家一些有趣有料的资讯和洞察。商业，涵盖了多种消费业态，今年，我们就从商业地产开始。

　　2023年， 整个商业地产市场似乎并没有出现大家预料中的「报复性回弹」。仅仅在年初闪现了一个短促的「小阳春」。接着持续到年末，我们遇到的大多数品牌主理人/负责人都会在闲聊中提及不太理想的大环境。

　　但最直观的结果表征就是，成都在2023年第四季度的新增商业项目数量，是近几年来的最低的。需要明白一个规律，任何事物的发展都具备周期性，有大有小，有长有短，有强有弱，且可以叠加、同步、中欧体育KOK官方app入口错峰。

　　跑马圈地的脚步放慢，城市更新不断提档，商业地产是门技术活儿。可以说是「无形大手」调控后商业地产被迫触发的适应性战略，其中也有因资金配置、收益测算、企业愿景、政策响应、审慎预判而主动酝酿的组合拳。

　　当越来越多的商业地产把注意力从「开疆拓土」放到重度运营上时，我们近几年专门拿出来说的内容力、场景力、情绪价值、精神诉求等，其实也就手到擒来，呼之欲出了。

　　反观自己，研究自己，拆解自己，大家追求快速覆盖的动能变为追求纵深细分的势能。

　　商业地产终究是线下世界的一环，为消费者提供高集聚度的多维体验，因此物理联结的创造搭建是一切重度运营的基础模块。除了品牌的铺位、必要的动线、消防的规范等等，公共空间一直都是绕不开的议题。但是，人来了，生意就来了吗？

　　从调查看出，35.27%的受访者认为，公共空间本身就有磁极效应，能更好汇聚客流，让室内外产生良好的循环和交互，并且愿意在公共空间内停留；29.91%的受访者则认为，大家迫切地需要社交，于是成都很多商业体/商业项目/商业社区都在强化公共空间的营造。

　　前者是实践归纳，后者是需求出发。公共空间的诞生，可以认为是商业地产的「短期让利」。

　　把本可以密集排布、拉高坪效的区域专门设计成一个「塑造意义」的高地，比如策划市集、布置展览、举行活动、延伸外摆等，它看似老调重弹，毕竟消费者都看惯了天光中庭、错层露台、户外广场的玩法，但如今的公共空间，开始演绎真正的「公共性」。

　　综合近一年成都各大项目的动作，可以简单理解为：稀释主导性，弱化边界感，虚焦地标位，跳脱商业人作为旁观者的掌控欲，以人文主观视角带入，包容单独个体间随机而自发的交互，用松弛、平等代替说教和紧绷。

　　比如成都万象城，2021年底，华润置地邀请国际团队扎哈·哈迪德建筑事务所针对其四个馆合围的广场进行升级改造的探讨构思，并于2023年3月正式开启，半年后的9月29日，焕然一新的广场揭开面纱，客流络绎不绝，热闹非凡。

　　圆润丝滑的线条贯穿整体和细部，拟态翻涌的草坡，散漫游离中带着秩序的绿意点缀，延伸下沉的阶梯，科学排布的功能组团和景观设施，这样的公共性是人为的，却也是为人的，人工之中见自然。休憩、玩耍、独处、闲聊、它们和商业无关，却又是商业的铺垫。

　　是的，前年我们曾写过，列举了公园下的商业，公园旁的商业，公园里的商业，从札幌、东京、名古屋谈到REGULAR源野，历经2年，成都的商业不再局限于把「公园」这种符号意向进行粗浅直白的嫁接植入，而是从本质出发，让公园的公共性在体内收敛绽放。

　　经过持续一年多的招商和物业调整，2023年的东郊记忆算是彻底激活了以往作为工业社区的公共属性。四两拨千斤，在墙面刷上「成都」二字便引来了不少游客和本地人打卡留影。

　　只不过时过境迁，影像流转，红光电子管厂曾有熙熙攘攘的上下班职工，也有集体生活的自循环，如今的东郊记忆算得上成都顶流。

　　围栏拆除，退出大面积空地，引进大量青年生活方式和时尚潮流品牌，常态化的市集驻扎，与毗邻的天荟万科广场一脉相承。社交、引流、创收，公共空间被发挥到极致，年轻面孔挤满了杉板桥区域。

　　而天荟万科广场，也逐步成为城东乃至全城年轻人抒发自我的绝佳场域。汇聚 潮流品牌、live house、品质餐饮等。 与东郊记忆、龙湖成都滨江天街彼此互融互补，共同促进着杉板桥商圈的繁荣。

　　从上表可以看出，40.63%的受访者钟情绿植森系类型的公共空间，这与成都市近几年贯彻「建设践行新发展理念的公园城市示范区」不无关系。露营、晒太阳，依旧是成都人的心头好，深深烙进了他们的日常。

　　其次40.18%的人选择了美食广场，一张餐桌，一方佳肴，便可以阅尽世间冷暖，尝出人生百态。而艺术装置类公共空间以39.73%位列第三，欣赏艺术，品鉴艺术，沟通艺术，打卡艺术，也是人与人之间重要的维系手段。 大胆畅想， 未来的美食广场和森林公园进行组合会是何种 景致？

　　潮流街头类的公共空间，诸如东郊记忆与天荟万科广场这样的交错聚落以及COSMO成都，正次第登堂入室。

　　城南铁像寺水街二期于2022年9月启幕，二期招引品牌60+，首店品牌占比超60%，如snow peak四川首家中心店、鹅岛精酿西南首店、蜀府宴西南首店、入云屋西南首店、徽府宴西南首店、NOEVIR Beauty Salon西南首店、 PLUTO西南首店、远家城市旗舰店、soulforoom西南首店、BOOM!西南首店、S.O.E COFFEE西南首店等。

　　这背后，除了城南常住人口规模稳步提升，商圈效能日渐增强，品牌更倾向扎堆呈现，也不能忽略品牌和消费者对于溪旁河畔这类公共空间的青睐，安逸闲适，惬意舒展，可在地也可国际。

　　● 由成 都高投集团和 铁像寺水街主办、幸会文化承办的「一桥纵贯 古今时趋」铁像寺水街10周年大秀

　　自2023年4月底亮相后，麓坊中心B馆凭借少见的业态规划和品牌矩阵再次刷新大家对于麓湖商业生态的价值判断，与之同期揭幕的水线公园以分水公园、穿水公园、叠水公园、环礁公园四个部分打造了一个亲子游乐场，作为一个完全开放的公共空间，水线公园无疑为海浪公园、麓坊中心的客群提供了漫步游逛的绝佳去处，即便入冬，消费者到访频次和口碑热度依旧不减。

　　● 麓湖的水线%的受访者深刻感受到，相比以往几年，成都的商业商业体/商业项目/商业社区近期策划的线下活动更加密集。

　　对于印象最深刻的商业公共空间，大部分人凭脑海中的意念片段和存在感权重做出了第一反应驱使下的选择。中欧体育KOK官方app入口不出意外，「宇宙时尚潮流中心」的成都太古里、成都IFS、成都晶融汇购物中心以及天府大道上的成都SKP依旧是佼佼者。

　　而从邻里大众和街道巷陌间滋长出来的公共属性，也在温和地破土萌芽，成为新一轮内容革命的微观培养皿。

　　玉林一带、望平街一带、镋钯街一带、建设路一带、东胜街一带、祠堂街一带，大有乾坤。

　　当我们经历了舶来主义的消费升级、生活方式的盲从、制造业、服务业弯道超车以及创意产业的觉醒后，历史文化风物的基因转录表达，由内而外的内容输出开始吸引大家的眼球并引发传播分享，占据社交媒体的版面。

　　同样，原生的在地内容素材，被主理人品牌二次创作后，经由这些渠道网络进入了更大的商业平台。

　　受访者也纷纷提及玉林片区的展览，它们是成都街头内容力的切片，也是群体共脑的神经末梢递质，关乎情怀、故事和零碎记忆。

　　比如玉林一巷常设的「童年秘密档案馆」，来者皆可共创，匿名写下自己的童年秘密并归档，释放并保存疗愈能量，同时在此举办的「花儿也想知道」则用孩童般的口吻进行了家庭性教育现状的观察与追问。

　　玉林三巷的「一介·巷子里」是社区与建筑设计工作室合力呈现的公共空间，有咖啡，也有定期更新的各类展览，比如「发酵街道」、「竹系可持续生活主题特展」等，亲民随和，把本可以束之高阁的展览遁入人间烟火，激发普通人对生活半径进行非第一人称的思考。

　　此外，莲花西路的一尔艺术街区，将社区的四个独栋建筑爆改成多巴胺盒子，展览，文创，简餐，咖啡，酒吧，年轻人纷至沓来。该街区的热门餐厅十甫SapFooBistro一度成为社交媒体的新宠。

　　类似于玉林这样的社区，让平凡的人们在平凡的生活中随时可以拥有不平凡的商业、艺术和文化体验，

　　当其他商业体在对入场宠物的体型、类别、约束方式进行较为严苛限制的时候，据我们了解，成都来福士广场、成都万象城、成都环球中心、合景·悠方（成都）、龙湖西宸天街、龙湖时代天街和三利爱琴海等商业体，相继打出了类似于成都大悦城「宠物友好」的概念，

　　回看整个2023年，「宠物友好」的商业阵营不断扩充，让越来越多的「毛小孩」有了和人一样的行动权利和坐标轨迹，极大地突破它们原有的世界观。

　　45.54%的受访者认为在经历了疫情之后，悲怆压抑的叙事手法应该被果断丢弃，很多人都学会了关照自我，努力捕捉那些稍纵即逝的浪漫主义。

　　商业体也一样，变得懂人性，有人味，聚焦人文关怀，关照人天然鲜活的情绪反应，而宠物是人重要的陪伴者，是人美好生活的参与者，「宠物友好」便是商业体和消费者做朋友的尝试之一。

　　据不完全统计，截止到2023年9月，宠物行业数据库收录的宠物相关店铺数量，按城市排名分别为上海4800+家，北京4300+家，成都4100+家，重庆和广州皆3100+家。在这4100+家门店中，就有不少新物种。

　　根据我们的数据，宠物定制化美容、宠物保健品/营养品和宠物游乐场是成都受访者最看好的宠物经济新业态TOP3。

　　2023年的618购物节，淘系电商平台宠物相关订单首日支付金额突破9.57亿，其中宠物美容护理用品/工具仅次于宠物食品用品、药品和保健品。

　　但在传统的宠物医疗赛道，2023年内挤进了新选手。24.55%的人关注宠物理疗（针灸、正骨等），18.3%的人关注宠物中医药。不少兽医专业人员巧妙地结合道地中医药材和中医理疗成为中兽医，让主人有更温和的选择。在小红书上，相关笔记达5000+篇，阅读量3000万+，多数人表示效果明显，可见其发展潜力。

　　2024年2月20日，好利来集团发布了旗下全新宠物烘焙品牌Holiland Pet

　　2024年，相信成都的商业体会在「宠物友好」的基本框架下，敞开怀抱吸纳各类新兴宠物业态，把「它经济」做精做深。

　　此刻的经济环境下，我们最需要消费的勇气和活力。而在链条中举足轻重的商业体们，也在不断通过各类SP促销活动，联合场内品牌共同造势，吸引消费者前来掏腰包。「联动全场或部分品牌的促销和折扣」最能吸引人，有28.57%的受访者选择了这一选项。

　　对于2023年成都商业体/商业项目/商业社区出现的SP活动，最受关注的方式是直接打折，占47.77%。其次是满XXX减XXX，比例为43.75%。

　　相对而言，占比21.88%的团购套餐和占比17.41%的团购代金券则关注度较低。我们相信这些数据可以为商业体/商业项目/商业社区提供参考，根据消费者的偏好来设计制定相应的SP活动和推广力度。

　　而团购活动的关注度相对较低，中欧体育KOK官方app入口成都的商业体可以进行进一步的市场调研和策略的研判优化。在调研过程中，我们发现不少受访者越来越热衷于

　　40.63%的受访者认为2023年的成都商业市场了更多的在地品牌首店，40.18%的受访者认为出现了更多外地/国际品牌首店。这两部分相差不大，大家的感知与我们从各大商业体得到的综合数据吻合。

　　后来，差不多10年前，乘着成都年轻人的创业风口，主理人生态慢慢显山露水。

　　好在，成都的消费者还是给予了在地主理人品牌更多的支持与好感。这个前提下，35.71%的人看好重线上销售（电商、直播、小程序、社群等）的主理人品牌，同样占比的人看好重线下销售服务体验的主理人品牌。而25%的人看好以品牌和内容为导向的主理人品牌，仅7.14%的人看好以营销和产品为导向的主理人品牌。

　　成都的主理人品牌如何往下走？或许答案很简单，在2024年，要讲一个好故事，做出好内容，同时，线上销售渠道和线下门店体验并举，双管齐下，而商业体/商业项目/商业社区，也可以在这些方面为在地主理人品牌注能助力。

　　与此同时，已开商业进入「密集调改期」，不断刺激消费者的新鲜体验。如晶融汇逐步更新20+国际品牌，不乏多个首次入驻成都的首店品牌；临街相望的成都IFS美妆廊更新诸多美妆精品店，香奈儿、FENDI陆续进行店铺改造与升级；对面的成都太古里则继续引入国际首店比如伊索Aseop、阿嫲手作、宋、gaga、TOTEME……

　　自然也不缺见闻宽广、笔锋犀利的撰稿人，言简意赅地对每一个商业项目进行由表及里的B端分析，定位、设计、业态、品牌、运营、推广等，全面而精准。 同时，当下社交媒体生态对于非标的个人IP是相当友好的，我们还可以捕捉到不少调性鲜明的 博主/笔者，他们不受常规思维束缚，放任灵感碰撞交织，嗅觉敏锐，紧跟热点，实地探访，脚步丈量，主张以温柔坦诚且充满生命力的语汇打破商业地产佶屈聱牙的沟通壁垒。

　　我们也在近3年不断修正表达方式，期待找到一个语境切入点，让穿梭在街道巷陌的普通人，戴着自己的社会面具和认知滤镜，就算身处信息茧房中，也能通过我们的客观数据找到情绪与逻辑的共鸣，即便是面对略显繁芜的陈述，也能重获在场感、参与感。从2021年底到2023年底，聚焦商业地产这个版块，回顾过去，也总结自己。2021年底的趋势洞察，基于详实的内容支撑和迫切的抢首发考虑，难免仓促稚嫩，有无序倾泻的堆砌炫耀之嫌；2022年底，则酣畅淋漓，但长篇累牍，稍稍违逆互联网阅读习惯。